添都更誘因 新北市9處容積放寬

新北市城鄉局26日公告發布實施，將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率有條件從200％放寬爲240％。圖爲板橋都市計劃區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形。（新北市城鄉局提供／王揚傑新北傳真）

新北市長侯友宜每年辦理行動治理座談會，板橋等區有里長提出，都市更新獎勵過低，導致民衆意願不高。新北市城鄉局因應建言，對板橋、三重、新莊及中永和等9處都市計劃區，完成土地使用分區管制要點檢討，將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率有條件從200％放寬爲240％，於26日公告發布實施，展現加速推動都更決心。

城鄉局長黃國峰表示，市長於行動治理接獲板橋等地方里長建言後，立即指示在兼顧地區防災、交通、環境容受力等面向下，有條件檢討放寬容積率，以加速地區都更改建。

經檢討，本次9處都計區內可適用住宅區面積約170公頃，將有效帶動大街廓內老舊建築更新改建，未來採都市更新開發的住宅區基地，臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道者，基準容積率得從現行200％酌予調高爲240％。

城鄉局補充，未來透過都市更新審議機制，將對基地周邊防救災、開放空間、人行步行系統留設等面向進行整合考量，創造地區最大環境效益。該案已於昨公告發布實施，都市計劃法定程序辦理僅歷時3個月，充分展現市府政策推動執行效率，落實市長任內積極推動多元都更整合目標。

板橋區議員劉美芳說，對居住在巷弄內的住戶而言，都市更新或房屋改建常是遙遙無期，而動不動就地震的狀況下，對危老建築而言，相當沒有安全保障。基準容積率調高可增加開發商或老舊社區屋主改建的意願跟動力，對市區內老舊公寓來說，更是一大福音，可美化市容觀瞻，且市民的居住品質也更有保障。

此外，因應超高齡社會的來臨，未來的都更計劃必須考慮長者需求，在無障礙空間設置及救災防護上，做更貼心的考量。

中和區議員金瑞龍則表示，他長期關注及積極推動居住正義，希望年輕人或有需求的人都可以擁有安身立命的住所，因此非常樂見城鄉局將容積率調高，一來可增加誘因，進而加速推動都市更新，同時，也可透過都更做整體空間規畫，增加行人動線及活動場域，提供市民友善人本環境。