臺中西屯買什麼房子好?房仲指這產品年漲14%最強

臺中街景照。圖/中信房屋提供

臺中西屯建設話題多,房市交易熱絡,中信房屋彙整實價資料,統計近一年西屯區不同坪數住宅房價漲幅,結果顯示,25坪以下小宅漲幅最快、達14%,接着是25~50坪住宅、漲幅7%,50坪以上住宅則相對平穩,漲幅爲4%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,隨着房價飆漲,購屋門檻持續提高,小宅具有低總價特性,無論是出租或轉售都相對容易,因此相當受到購屋民衆青睞,房價自然也會出現拉昇情況。

中信房屋中科國安加盟店經理張惠珍指出,小宅成爲西屯的主力成交產品,原因有三,首先,伴隨單身經濟的興起,每戶人口數持續下滑,購屋者對居住坪數也就隨之減少。

其次,西屯除了在地居民,還有不少中科新貴、工業區就業人口、臺中榮總醫護人員,以及東海和逢甲大學的學生,爲區域帶來了源源不斷的居住需求,小宅產品因其總價相對較低,不僅適合自住,投資出租也是不錯選擇。

另外,近年來,西屯因七期新市政中心和水湳經貿園區的發展而迅速崛起,吸引了衆多建商的目光,推動房價水漲船高。爲了壓低總價、加快去化,建商紛紛改推小坪數住宅產品,這也進一步帶動了西屯小宅交易量能的走揚。

張惠珍表示,中科生活圈目前是較受自住客羣關注的區域,該區域生活機能成熟,剛性需求旺盛,中科二期和臺積電(2330)加持,也吸引不少臺商迴流設廠,企業的進駐將爲區域帶來更多就業機會,進一步促進房市交易的活絡。

目前中科生活圈新建案已達6字頭以上,但仍有許多屋齡30年以內的中古屋,價格仍普遍落在3至4字頭。

西屯區不同坪數住宅平均房價變化。資料來源/中信房屋