臺中公認「最強巷弄」 300公尺新增供給811戶

▲臺中市南區復興路二段71巷,被稱爲臺中房市「最強巷弄」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

步行5分鐘全長僅300公尺的臺中市南區「最強巷弄」復興路二段71巷, 2019年至今,就推出7案,房價從2字頭來到4字頭,在地房仲表示,該巷弄周邊除生活機能好,也是因榮登最親民巷弄,案案銷售速度都快。

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鄰近今年成爲發展重點13期重劃區的南區復興路二段71巷補漲效應明顯,至於最強巷弄名稱由來,除了是過去新案常出現「公開即完銷」外,也因短短300公尺兩側,依照土地重新開發角度來說「再開發率達70%」,也榮登臺中重新開發巷弄之最。

▲短300公尺兩側,依照土地重新開發角度來說「再開發率達70%」,也榮登臺中重新開發巷弄之最。(圖/記者陳筱惠攝)

該巷弄在2019年由櫻花建設「孩子王」打頭陣,推出總戶數230戶的住宅大樓,房價單坪最低20萬元,均價24萬元,屋齡4年的「孩子王」如今轉手單價已來到39萬元。

而甫交屋的「嘉磐璞樹」則是供給154 戶,過去預售單坪價格25 萬元起,如今房價更是突破54萬元大關。

另在興建中的還有「熊pro」91戶、「同興協記IN HOUSE」112戶、「聚富滿滿」61戶、「同興協記二期新案」66戶、和瑞建設新案92戶。7案合併供給811戶。

▲71巷房價從2019年2字頭來到4字頭,剛交屋新案甚至出現5字頭交易。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,21世紀不動產資深經理沈政興表示:「71巷被稱爲最強巷弄的原因,是因過去該區段有不少廠辦合一的工廠,小環境、基地形狀並不好,後續也因工廠陸續搬遷,才讓開發商有機會購地興建住宅。」

沈政興說:「由於基地小,該巷弄多數建案都是落在百戶以下社區,小品建築居多,加上幾乎都是推出2房產品,總價負擔低讓不少首購族搶進,也是南區秒殺案最多的一條巷子。」

▲71巷新案分佈表。(圖/讀者提供)

永義房屋中山醫雙捷湛加盟店店協理王薏勝分析:「13期重劃區首案直接創下南區6字頭天花板,周邊房價也授旗鼓舞,南區主幹道旁的預售案都已叩關5字頭,在預算限制下,購屋族退居巷弄內,而71巷是全臺灣都更效率最佳的巷弄,享機能、交通,距離13期也僅5分鐘車程,價格卻少了1/3,不過基地位處巷弄,大量戶數交屋後的交通問題,購屋族也需要額外考量。」

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