臺南人買房有傲氣！專家曝有錢人認定1區「至死不渝」 不跟政府走

臺南房市示意圖。 聯合報系資料照／記者遊智文攝影

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書分享「臺南人的買房習慣」，他認爲受到歷史脈絡的影響，當地人有股「傲氣」存在，進而讓臺南房市生態非常有趣，不像大多數縣市有內蛋黃、外蛋白，一圈一圈往外遞延擴散的特性，而是呈現「多點式發展」。

何世昌發文強調，這是他個人的觀察心得，臺南人買房觀念裡有股難以言喻的「榮譽感」，也可以視爲「傲氣」，可能與臺南作爲歷史古都有關。他提到，臺南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情，均源自於舊時首善之都所遺留下的DNA，只要臺南人認定的事物便會傳承下去，連帶塑造出獨特的買房觀念。

何世昌說，臺灣大多數縣市的有錢人都會跟着政府走，比如說臺北市把市政府遷至信義計劃區，有錢人就住信義區；新北市將市政府搬到新板特區，有錢人跟着住進新板；臺中將市政府移至七期，七期也成爲有錢人的落腳處。但妙的是，臺南把市政府遷到安平五期，有錢人還是留在東區，至今始終不變。

何世昌分析，臺南有錢人骨子裡就認定東區，簡直已經成爲一種至死不渝的想法了，在地人認定的豪宅區段，從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」，再怎麼彎彎繞繞仍舊在東區之內，即使虎尾寮以前有積水問題，有錢人還是住在那裡。

何世昌進一步指出，由此可見，爲何大家普遍認爲「平實營區」是下一個豪宅區，因爲有錢人根本不會離開東區，再加上虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後，東區下一塊豪宅區也只有「平實營區」了。

值得一提的是，臺南人選擇建商有獨特眼光，基本都圍繞在堪稱「三本柱」的特定品牌：府都、富立、僑昱，除了對品牌的規畫信任外，某部分可能也是選擇「血統」，對本土建商有認同感，導致外來建商很難打進臺南豪宅市場。

另外，何世昌說，早年臺南房價還在1字頭的時候，一般市民買房的觀念也很「鐵」，通常認爲生在哪個區就買哪個區，與外縣市民衆相比，「跨區買房」的比例偏低，一直到房價全面飆漲、新重劃區越來越多，以及南科帶進大量外地工作人口後，跨區買房的風氣才逐漸興盛。但即便如此，臺南跨區買房的比例依然比其他縣市低。