太猛了！三亞大規模城市開發突然加速，1600畝徵收計劃曝光！
三亞突然開啓城市大規模土地開發!
10月以來，三亞官方陸續發佈多個土地徵收連片開發方案，涉及海棠區、天涯區、吉陽區、崖州區四個行政區域。
根據小易統計，已發佈的10個土地徵收連片開發方案涉及近20宗地塊，總規模約1610畝，
其中包含多宗大幅住宅地塊。
從區域分佈看，土地徵收開發方案分佈於海棠、天涯、吉陽、崖州四個區級行政單位以及單獨劃出的育才生態區。海棠區發佈4個土地徵收開發方案，土地徵收開發面積約555.32畝，佔總量超過三分之一，達到34.5%；天涯區發佈2個土地徵收開發方案，土地徵收開發面積約523.07畝，規模與海棠區接近，佔比達到32.49%；吉陽區共有2個徵收開發方案，面積約362.84畝，佔總數的22.53%；發佈崖州區1個土地徵收開發方案，徵收開發土地面積約64.68畝，佔比總量4.01%；最後是三亞育才生態區，徵收開發地塊104.17畝，佔比總量約6.47%。
從開發面積來說，海棠、天涯兩區是絕對主力，佔比總數達到總體的三分之二。
從土地徵收後開發用途看，面積最多的是公共基礎設施用地，包含如學校、醫院、道路、綠地等多種公共基礎設施建設，總面積570.17畝。
其次是大家最爲關心的住宅用地，《方案》顯示：共有海棠區中部、海棠灣風塘片區和天涯區梅村產業園在內的多宗地塊擬用作住宅開發，總量爲508.31畝。
其中，海棠區HT08-11-02地塊住宅用地面積約128.43畝，HT05-04-01等三宗地塊宅地總面積173.72畝，天涯區梅村產業園MC01-13、MC01-15、MC01-17三宗地塊宅地面積達到240.93畝。
在吉陽區、崖州區和海棠區中部片區，劃出工業、物流倉儲等用地約376.42畝，吉陽區面積最大，約180畝。
擬開發的商業用地規模最小，約155.15畝。
下面，小易帶大傢俱體看看各個方案的要點。
1、海棠區HT08-11-02地塊
範圍：開發範圍位於海棠區中部，面積爲13.0910 公頃，北至村莊道路，南至海岸大道，西至林旺大道，東至林旺北路。
主要用途：成片開發範圍內規劃用地用途爲居住用地、綠地 與開敞空間用地、交通運輸用地。根據各類土地用途確定擬規劃用途類別確定土地利用 功能，形成產業集羣優勢和集聚效應。其主要用途爲居住設施建設，規劃進行居住類項目建設，發展房地產產業。
開發時序：本成片開發區域的開發期限爲2年，即2024-2025年。
02、海棠區HT05-04-01等3個地塊
範圍：本次擬成片開發範圍位於海棠灣北部的風塘片區內，北至城腳路，南至藤橋路，西至林地，東至城腳路和居民 住宅，面積爲11.5815公頃。
主要用途：根據海棠灣的產業佈局和成片開發範圍內經營性用地的用地性質，規劃進行市場化商品房項目建設，發展房地產業，以滿足住戶和遊客的居住、日常消費、旅遊消費等服務需求，提升城市綜合服務功能，有助於延長免稅店及配套街區夜間營業時間，提升全天候 購物消費體驗，結聚集以旅遊度假爲依託的衍生消費產業業態，優化國土空間佈局和產業發展空間。
開發時序：本成片開發區域的開發期限爲5年，即2024-2028年。
03、海棠區 HT08-07-01、HT08-07-02 等地塊
範圍：本次《方案》的總用地面積爲 9.6990 公頃（約 145 畝），本次項目的 具體位置位於三亞市海棠灣國家海岸休閒園區林旺北路東側，成片開發片區可由林旺北路向外交通，距離海棠灣互通僅有2.4 公里。
主要用途：《方案》範圍內經營性用地的主要用途爲商務金融/零售商業混合用地 8.7766 公頃；開發利用方向爲商業服務區。本次成片開發範圍內擬安排項目用地可實現商業商務功能。
開發時序：本次成片開發片區的開發週期爲 2024 年至 2026年。
04 、海棠區HT08-10-02 地塊
範圍：本次《三亞市海棠區 HT08-10-02 地塊地徵收成片開發方案》的總用地面積爲 2.6506 公頃（39.76 畝），本次項目的具體位置位於三亞市海棠區京東智能灣南側。
項目四周有海棠北路、海岸大道、林旺北路、龍江路圍合形成網格式的交通路網，項目的向外交通條件便利，兩公里範圍內的配套建築有海棠廣場、保利壹號公園、國璽二十五院、三亞海棠之星、海棠華著、三亞紅樹林度假酒店、龍江風情小鎮、人大附中三亞學校等。
主要用途：成片開發片區三亞市海棠區 HT08-10-02 地塊土地徵收成片開發方案範圍內建設用地的主要用途爲零售商業用地2.5449 公頃，開發方向可爲商業服務區；公園綠地 0.1057 公頃，開發方向可爲綠地景觀區。
本次成片開發範圍內擬安排項目用地的功能爲商業服務區、綠地景觀區。依託周邊的資源，打造集旅遊、休閒、購物、文化、飲食等產業一體的商業綜合體。
開發時序：開發週期爲 2024 年-2027 年，三年內實施完畢，計劃分三期開發。
05 、紅塘灣 HTW-09-07 地塊
範圍：本成片開發範圍位於三亞市天涯區紅塘灣 G255 國道南側國瑞紅塘灣旁，距三亞市繞城高速天涯互通 4 公里車程， 距動車三亞站直線距離 20 公里，距三亞市鳳凰機場直線距離 10 公里。
主要用途：本方案規劃建設三亞市紅塘灣萬豪國際酒店。
本次土地徵收成片開發範圍內控規用途爲：城鎮村道路用地2.0926公頃，佔總面積的 27.55%，實現完善城市道路基礎設施功能；公園綠地 1.0026 公頃，佔總面積的 13.20%，實現防護美化環境功能；零售商業用地及娛樂用地 4.4998公頃，佔總面積的59.25%，實現配套商業服務及旅遊產業的發展功能。
開發時序：本《方案》擬計劃 3 年實施完成，並納入相關年度的國民經濟和社會發展年度計劃。
06 、天涯區梅村產業園MC01-17等3個地塊
範圍：本次擬成片開發範圍位於天涯區梅村產業園區內東北方向，包含三亞市梅村產業園控制性詳細規劃MC01-13、 MC01-15、MC01-17三個地塊，成片開發範圍面積爲27.2767 公頃，北至梅園北路，南至桐林一街，西至梅村東路，東至梅園東路。
主要用途：成片開發範圍內規劃用地用途爲居住用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地。
主要用途爲梅村安置區建設和產業園區配套人才住房建設，規劃進行產業配套社區建設，發展房地產產業，並規劃有幼兒園、中小學用地。
開發時序：本成片開發範圍的開發期限爲2年，即2024-2025年。
07 、吉陽區JYAZQ03-02-06等地塊
範圍：本次擬成片開發範圍位於吉陽區東部，面積爲20.1370 公頃，北至新紅路，南至亞龍灣路，西至新紅路與亞龍灣路 交匯處，東至田獨路。
主要用途：成片開發範圍內規劃用地用途爲物流倉儲用地、綠地與開敞空間用地、 交通運輸用途。其主要用途爲物流倉儲設施建設，規劃進行物流倉儲類項目建設，發展現代化物流倉儲產業。
開發時序：本成片開發區域的開發期限爲3年，即2024-2026年。
08、 市中心城區YC02-48-03等地塊
範圍：本次《三亞市中心城區 YC02-48-03 等地塊土地徵收成片開發方案》 的總用地面積爲 4.0526 公頃（60.79 畝），本次項目的具體位置位於三亞市吉陽區中心城區落筆洞路與迎賓路的東北側、碩園南路和碩園東路的西南側交匯處，項目西側緊聯落筆洞路，南側緊聯迎賓路，四周由落筆洞路、 迎賓路、學院路、荔枝溝路圍合形成網格式的交通路網，項目的向外交通條件便利，周邊配套建築有三亞千古情大劇院、同心花園、三亞市婦幼保健院等。
主要用途：範圍內建設用地的主要用途爲：零售商業用地/旅館用地 0.9817 公頃，開發方向可爲商業服務區；醫院用地 3.0709 公頃，目前已經正在施工過程中，開發方向爲醫療服務區。
本次成片開發範圍內擬安排項目用地的功能爲商業服務區、醫療服務區。依託周邊的相關產業，打造 打造集醫療、餐飲、住宿、培訓等產業一體的商業住宿中心。
開發時序：本次成片開發範圍爲 4.0526 公頃，開發週期爲 2024 年，一年內實施完畢，計劃分一期開發。
09 、市崖州區 JBZ-YZ01 地塊
範圍：將三亞市崖州區 JBZ-YZ01 地塊面積 4.3121 公頃的土地納入土地徵收成片開發範圍，共計 1 個開發地塊。 本成片開發範圍位於三亞市崖州區大出水村南側（原崖州華盛南側）， 繞城高速崖城互通北側，距三亞南山火車站北站直線距離 2.5 公里， 距三亞市鳳凰機場直線距離 23.5 公里。
主要用途：本次土地徵收成片開發範圍內規劃用途爲：二類工業用地。功能爲依據站點建設要求建設封閉式環保型攪拌站。
開發時序：本《方案》計劃實施週期爲 2025 年--2027年，3年實施完畢。
10、 育才片區YC0-3-1等地塊
範圍：本次《三亞市育才片區 YC0-3-1 等地塊土地徵收成片開發方案》總用地面積爲 6.9446 公頃（104 畝）。 本次項目的具體位置緊靠 S314 省道西南側，位於三亞市育才生態區 育才中心幼兒園對面。成片開發片區距離天涯互通 14 公里，距離崖州火 車站 17 公里，距離南山火車北站 17 公里距離，距離三亞鳳凰國際機場 19 公里。
主要用途：地塊的主要用途爲：零售商業用地。其中三亞市育才片區 YC0-3-1 等地塊土地徵收成片開發方案 17 地 0.8551 公頃，主要開發爲商業服務區；中小學用地 6.0396 公頃，主要開發爲教育服務區。
開發時序：本次成片開發片區計劃分二期開發。
部分來源說明：本文圖片均來自三亞資規局網站
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