臺積電還沒來前 高雄仁武區3優勢吸引年輕人下手

高雄青年與高齡人口結構行政區排名摘要。圖／臺灣房屋

3、4年前，高雄房價尚未飆漲，包括仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區等五大行政區，大樓房價每坪都還在2字頭上下，成爲吸引青年購屋的重鎮，也因此，大幅推升行政區的年輕人口結構，其中，又以仁武區佔比最高，區域總人口當中，高達28.38％是年輕人，反觀仁武區65歲以上老年人口占比僅約14.9％，也是全市最低，堪稱高雄人口最少年的行政區。

臺灣房屋集團根據民政局資料統計，今年高雄各主要行政區中，20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，依序爲仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，青年人口占該區總人口比例，分別爲28.38％、27.56％、27.34％、26.82％、以及26.31％，都逼近三成。

臺灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智17日表示，區域生活機能便利、交通便捷、經濟活力與就業機會多元，都是吸引青年人口進駐的要素之一，而區域房價門檻親民，更是有利帶動青年客羣進場的主要誘因。

陳揚智指出，以人口結構最年輕的五大地區，均屬於蛋白區，同時皆具備產業園區提供豐沛的就業力，因此磁吸不少就業客羣進駐，而年輕族羣多偏好屋齡新、總價帶親民的房型，這五區皆擁有新興重劃區開發議題，這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元，相對迎合首購或年輕家庭需求。

在臺積電議題發酵前，這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手，磁吸不少青年買盤進場，雖近年受臺積電效應，包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價已3字頭起跳，不過相比市區水位，對年輕客羣仍有吸引力。

而仁武區又爲距離市區最近的蛋白區，離塵不離城，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，而中古房價1字頭還有的找，房價與機能相宜，更有利吸引年輕客羣進場。

反觀高雄主要行政區，各區65歲以上高齡人口比重最高的行政區，前五名都集中在南高雄，包括前鎮、苓雅、新興、前金及鹽埕區均入榜，各區高齡人口占區域總人口比例均超過2成以上，其中，又以鹽埕區高齡人口占比27.73％最高，爲高雄市區中人口老化最明顯的區域。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高齡人口比例高的五大行政區皆屬傳統市區，如苓雅、前金、新興、前鎮皆爲高雄主要文教政經區，開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟，爲傳統購屋熱區，不少高齡人口爲早期落腳深耕，對傳統市區有深厚的情感聯繫，對熟悉生活圈依賴性高，且市區醫療、教育、商業資源集中。

相較於新興地區，這些發展成熟的行政區，更能滿足熟齡客羣生活需求，且市區不動產價值高，較吸引具購買力、經濟基礎穩定的中高齡客羣，人口年齡相對偏高，另一方面，也因市區房價水位高，促使年輕買盤外流至新興重劃區、蛋白區等低總價商圈，市區人口結構也因而趨向老化。

李家妮指出，以鹽埕區來說，商圈發展早、高齡老屋多，多爲在地人久居，雖房價水位相較周邊市區親民，但新案供給少，較留不住也帶不來偏好新屋的年輕客羣，不過近年開始新案供給量攀升，預期有利改變未來區域人口結構，而針對熟齡人口比例高的商圈，對於就學學區、子女離巢及高齡機能需求性，學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。