「臺積第一圈」預售案單價68萬創高 在地:成屋庫存不到千戶

▲有臺積電第一圈利多效應的左營,9月出現預售大樓最高成交價達68.1萬元,刷新區域新高,連在地人都不可置信。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房價因臺積效應買氣升溫,房價跟着水漲船高。根據最新實登,有臺積電第一圈利多效應的左營,9月出現預售大樓最高成交價達68.1萬元,刷新區域新高,連在地人都不可置信。專家表示,人口板塊也將出現移動,左營人口數被楠梓超車是無可挽回的趨勢。

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」

根據實登,6月左營區首度有新案站上6字頭,「鑫天際」位於高鐵特區,屬於臺積電第一圈,6月出現頂樓戶坪數爲60坪,成交價達63.5萬元,總價3765萬元,一舉突破區域6字頭天花板。

9月63.5萬元天花板價格再度再度被衝破,「世紀莊園」創左營區單價歷史新高,出現68.1萬元的新天價,該戶爲13樓、41.78坪,總價2513萬元。該案位於站前南路、站前北路,屬於高鐵特區後站範圍,社區戶數共783戶,目前成交565筆,成交最低單價34萬元、最高達68.1萬元,均價則是來到43.3萬元。

▲高鐵特區距離臺積電設廠的楠梓產業園區、高鐵左營站都不遠,對重視機能的購屋族來說,相當具吸引力。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,高鐵特區距離臺積電設廠的楠梓產業園區、高鐵左營站都不遠,也有新光三越左營店,兼具地段與成熟商圈,對重視機能的購屋族來說,相當具吸引力。

加上又有 「左營高鐵科技之心」公辦都更案議題,國揚集團將投資188億元,興建商辦、住宅和旅館,預定2031年~2032年完工,對在地來說也是相當大利多,已有不少置產客入手該區產品,帶動房價持續上攻。

▲高雄人口前10大行政區。資料來源:高雄市政府。(ETtoday製表)

高雄市仲介公會理事陳揚智表示,以人口數來看,以往高雄前5大行政區一向是鳳山、三民、左營、楠梓、前鎮,不過根據最新統計顯示,左營即將被楠梓超車,降爲第四大行政區。

陳揚智分析,臺積電設廠帶動楠梓區建商大量推案、大量過戶,楠梓人口超車左營是無可挽回的趨勢。

謝哲耀說:「明年臺積電P1、P2廠將陸續投產,儘管民衆期待信用管制帶動房價下跌,雖出現購屋信心潰散,但由於左營區成屋庫存不到千戶,『多殺多』力道不強,短期內仍是量縮價微揚。」

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」