臺電首筆高雄地上權標案 底價28億元

臺電首宗高雄地上權出租案位在亞洲新灣區，高雄展覽館對面，開發面積超過101大樓。（高力國際提供）

高雄房產新焦點亞洲新灣區，臺電也有地要釋出！臺電昨舉行「高雄展覽館對面特貿三土地地上權案」招商說明會，基地總開發面積高達12萬坪，開發量體比臺北101大樓還高。臺電大膽喊出底價28億元，雖昨天有20多家大企業熱烈參與，但是廠商私下認爲此價「高於行情」，是否進場要再評估。

臺電招商說明會昨共吸引新光、臺壽、遠東百貨等大型壽險、百貨、建商業者參與。協辦招商單位高力國際估價及諮詢服務部協理林雅悅直說：「這真的是近期國營事業地上權案少見之熱度。」

臺電副總林宏遠表示，接着高雄展覽館土地後，今年還有松山車站北部儲運中心，3.5公頃的「公辦都更案」要進行，目前營建署整體規畫中，預計今年正式向臺北市政府提出計劃案。此處將開發成「住商混和區」，臺電預計可分回6成戶數，其餘市政府可能拿去作爲社會住宅。

林宏遠說，臺電從2012年推出「10年資產活化計劃」，預計到2020年有19筆土地要釋出，多數是設定地上權案，有些則是合建。

其中有五大亮點，分別爲礁溪土地、高雄亞洲新灣區、松山北儲中心、南港電力修護處與板橋土城變電所等，除礁溪三筆商用土地已標售出去，每年爲臺電貢獻600萬元租金外，其餘正在標售或規畫中，預計可爲臺電帶來的總收益超過650億元以上。

預計5月正式招標的高雄展覽館正對面這兩塊土地，原是臺電高雄營業處的倉庫與空地。這也是臺電在高雄的第一筆地上權案，總面積1.6萬坪，可開發樓地板總面積12.7萬坪，比101大樓的10萬坪還要多，未來將開發爲旅館、百貨公司、電影院、企業總部等。

臺電招標權利金底價訂爲28億元，地上權設定50年，到期可再延續20年，也就是租約期爲70年。