他擊敗寶佳奪機捷特區精華地 7個月後轉賣富宇入袋3.8億

▲根據實價登錄揭露,富宇建設5月再加碼機捷特區土地,實際換算土地單價衝高到113萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

2023年臺中市地政局標售區段徵收配餘地土地,當時機捷特區溝背段3地號由詹姓自然人以總價約16.76億元標下。不到1年,富宇建設以每坪加價21萬元加碼獵地。信義房屋專家認爲,現在機捷土地能開發的已經不多,人口紅利密集是建商看準加碼的原因。

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去年機捷特區溝背段3地號、面積1822.3坪的特商區土地開標時,由詹姓自然人以16億7588萬元,換算單價92萬元搶下,擊敗第二標寶佳機構、第三標豐邑機構的出價,而事後也傳出詹姓人士就是過去大名鼎鼎洽興集團詹玲郎之子,而詹家也被稱爲「標售快手」。

▲機捷特區溝背段3地號、面積1822.3坪的特商區爲過去地政局標售的土地。(圖/紀石圖創工作室提供)

不過根據實價登錄揭露,該塊土地在5月時再以總價20.59億元轉手,而買家則是在機捷特區收穫頗豐的富宇建設,實際換算,富宇每坪土地加價21萬元,讓詹家約7個月就獲利逼近3.8億元,也讓該土地單價衝高到113萬元,擠進機捷特區地價季軍。

對此,信義房屋敦富機捷店吳昱錡分析:「現在機捷土地能開發的狀況已經不多,但實際觀察周邊短短的敦富路上就擁有4間便利商店,統一企業又有要開星巴克的計劃,在人口紅利很密集、房子屋齡很新的情況下,仍是捷運綠線沿線對於首購比較友善的一區。」

建商加碼獵地也讓區域商業區土地不斷衝上百萬元大關,據瞭解,富宇建設在機捷特區持有的土地,加上此次1822坪後,已經來到1萬638坪,持續推案下,也拉擡區域預售屋行情走高至55萬元~60萬元。

▲建商加碼獵地也讓區域商業區土地不斷衝上百萬元大關,據瞭解,富宇建設在機捷特區持有的土地,加上此次1822坪後,已經突破萬坪。(圖/記者陳筱惠攝)

但近期面臨央行信用管制與銀行水位問題,吳昱錡說:「其實觀察機捷特區租金,2年前供給量稀少時,2房租金大約3萬元,目前因大量交屋潮後,微幅調降2房來到2.5萬元左右,值得注意的是,在此波政策調控下,甫交屋、未來要交屋的建案,當中部分實力不足的菜籃族、投資型的賣盤可能會有賣壓。」

在地代銷業者認爲:「短期房市會有一陣混亂期,但實際上以機捷特區的保值性來說,當生活機能日漸完善、坐擁鐵路、捷運、交流道機能的機捷特區,成爲整條捷運綠線中的領頭羊,長期來說還是相當受到自住客歡迎。」

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