縮水又漲價 雙北小宅化成趨勢！五股減少7.9坪最多

林口房價五年高漲5成　平均坪數縮水5.1坪

傳統上，小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨着房價的不斷高漲，「小宅化」也出現向外擴張跡象。永慶房產集團彙總臺北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區。其中，臺北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少了5.2坪；新北市則是五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價則上漲了44.7%。

臺北小宅化最明顯的是蛋白區！　價格、坪數呈現反差

臺北市平均坪數面積縮減最多的行政區，是過往被視爲臺北「蛋白」的北投區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北投區距離臺北市中心有一段距離，且有一大部分處於山區，過往房價相對於北市其他區域來說較爲親民，但隨着市中心房價高漲、缺乏開發素地，帶動北投區等蛋白區房價上漲，且北投士林科技園區(北士科)設立後，工作及久居人口增多，建商也開始推出小坪數建案吸引單身、工作人士，讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間，位居臺北第一。

除了北投區，同樣屬於蛋白的南港區也登上榜單。陳金萍指出，過往南港區因部分土地屬保護區，發展較爲不均，不過隨着臺北蛋黃區價格攀高，加上南港區積極轉型，擁有東區門戶計劃、三鐵共構及軟體園區等利多，促使南港區房價猛漲，建商也推出總價較低的小宅產品。據統計，南港區平均單價從54.1萬元漲至75.0萬元，漲幅高達38.6%，成爲此次統計中臺北房價漲幅最多的區域，甚至一舉超越內湖、士林等區域，而平均坪數則從46.3坪降至41.7坪，減少4.6坪。

五股區坪數縮水最嚴重！ 五年約少一間房間

新北市五股區從2020年的44.0坪縮減至2024年的36.1坪，減少約7.9坪，相當於一間房間大小，但房價在五年間平均單價從2字頭升至3字頭，漲幅高達44.7%。陳金萍指出，五股區過去一直被視爲新北市的「房價凹陷區」，然而隨着洲子洋重劃區發展的逐漸到位，加上五泰輕軌的交通願景，爲區域房市增添柴火。除了在地客外，也磁吸了不少雙北的首購族、小資族進駐，購屋需求穩定，帶動房價上揚，但在薪資增加幅度追不上房價上漲速度的狀況下，民衆只得紛紛轉往坪數較小的住宅產品，使得購屋坪數明顯縮減。

林口區房價五年漲五成！ 購屋坪數大縮水

林口區近年來發展快速，特別是機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠在此設廠，都爲該區吸引了大量人口，並推動了當地房市的熱絡，尤其吸引很多口袋較深的臺北市購屋客、換屋族、退休族等族羣，帶動房價迅速攀升。陳金萍指出，林口區2024年平均單價41.1萬元，近五年漲幅高達55.7%，房價漲勢十分猛烈，同時也讓民衆難以負擔，建商改採推出小坪數建案，也導致坪數縮水現象加劇。觀察林口區的平均坪數從2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪，減少了5.1坪空間，僅次於五股區。

最後，陳金萍提醒，除了房價、家庭結構因素外，雙北市開發程度較高，土地供應日趨緊張，而建商爲了應對成本壓力以及考量一般民衆的購屋預算，紛紛將重心放在較小坪數的住宅單位上，不少購屋族也直接以總價作爲購屋標準，讓低總、低自備的小宅成爲市場最吸睛的產品，都市住宅「小宅化」影響範圍恐持續擴大。

表一、臺北市近五年住宅坪數減少最多前五名行政區

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。住宅篩選條件：1. 交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2. 主要用途：住宅類、見其他登記事項。3. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓及套房。4. 排除屋齡兩年內、一樓及親友交易成交資料。5. 篩除2024年1-9月交易量低於50件行政區。注:1. 實價登錄資料統計自2020年1月至2024年9月。

表二、新北市近五年住宅坪數減少最多前五名行政區

資料來源:實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。住宅篩選條件：1. 交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2. 主要用途：住宅類、見其他登記事項。3. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓及套房。4. 排除屋齡兩年內、一樓及親友交易成交資料。5. 篩除2024年1-9月交易量低於50件行政區。注:1. 實價登錄資料統計自2020年1月至2024年9月。