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今年幾個批次土拍，熱度更高的往往是容積率較低的墅級地塊，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】比如一批次的大熱門浦錦地塊容積率僅約1.2，引得12家房企圍獵！再比如三批次的平涼地塊，也是難得的低密地塊，吸引了9家房企參拍，最終溢價率高達約21%！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
爲什麼低密地塊如此出挑？
原因很簡單，房地產已經步入自住改善時代。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】而衆所周知，人們居住改善的過程本質就是容積率變小的過程。那些容積率較低，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】甚至能觸及墅居領域的宅地天生位於置換塔尖，自然立於不敗之地！
具體來看，低密地塊有3大獨特優勢：
①低容積率能享受的居住體驗感和高容積率完全不是一個層次！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
有研究數據表明，每降低0.1的容積率，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】以下各項居住體驗都會有明顯提升！
②低容積率宅地愈發稀缺，而稀缺是保值的必要條件！
擴容已然是目前上海樓市的大趨勢，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】低密土地的珍稀程度正日益加劇。在限墅令頒佈之後，容積率1.2及以下已然是底線。
去年至今，上海集中土拍合計98幅宅地松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，容積率1.2及以下的宅地只有6塊，佔比僅約6%！珍稀程度爆表！
這6塊地分散全上海16個區松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，每一個項目無疑天生就是區域置換金字塔的塔尖住宅，強烈的收藏價值甚至無法用金錢衡量！
③低容積率已經成爲實打實的溢價！
誠如前文所言，低密宅地儼然是板塊甚至區域天生的塔尖住宅，而在有聯動價公示期間，這種領先已然被量化。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
比如徐涇板塊新房均價普遍在6.2-6.4萬/㎡，而容積率1.2的華潤項目就是能達到6.95萬/㎡。再比如奉賢新城均價普遍在4.2-5萬/㎡松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，而容積率1.2的中建項目聯動價高達約5.5萬/㎡。
別說郊區的低密項目比板塊均價高出5千-1萬/㎡松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，如果放在市區，低密項目的聯動價動輒都是20萬起步！
這就是享受低密居住體驗，必須接受的昂貴成本！
綜上所述，每一個容積率1.2的低密項目都是天生的塔尖住宅，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】昂貴和臻稀是它的代名詞，而在自住改善時代，這樣的項目沒有錯過的理由！
重磅消息來了！
買到上海西南塔尖低密住宅的機會就在眼前！
12號線西延伸滬鬆公路站旁（在建中）松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，容積率僅約1.2的恆都·雲璟火熱在售中！主推建面約91㎡洋房和建面約150-160㎡別墅！
容積率1.2，近鄰12號線，僅憑這2點，恆都·雲璟已經上了必買清單。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】但簡單對比周邊競品，你會發現項目的價格是真的勁爆！
從全市格局來看，12號線可謂是上海的黃金線路，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】漕河涇、徐匯濱江、南京路、蘇河灣、北外灘、東外灘均是上海寸土寸金的CBD，價格早已超過10萬大關。而與項目相隔4站的莘莊（七莘路站）目前已經超過8萬/㎡，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】相比之下容積率1.2均價5萬出頭的恆都·雲璟完全能成爲12號線沿線高精尖人羣的改善置業目的地！
聚焦西南，你會發現恆都·雲璟是真的超值。
恆都·雲璟北面的洞涇在售新房容積率1.5，聯動價反而更高。
九亭在售新房和恆都·雲璟的通勤時間差不多，價格卻要5.6萬/㎡。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
目前熱度較高的泗涇在售新房，價格和恆都·雲璟差不多，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】容積率卻高達2.0以上，居住舒適度完全不在一個層次！
誰說剛需不能追求舒適度？松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】恆都·雲璟3房2衛的真洋房就是400萬級賽道沒有對手的高舒適度選擇！而項目建面約150-160㎡別墅更是上海西南錯過不再有的終極改善作品！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
上海西南天生塔尖作品
12號線西延伸線旁（在建中）
容積率1.2
恆都·雲璟火熱在售中！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
千萬級別墅區裡的品質新標杆
12號線西延伸（在建）加持，G60科創能量亟待爆發！
俗話說，千金買房，萬金買鄰。
誰不希望自己的鄰居非富即貴，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】融入一個高端圈層！而這樣的置業機會在400萬級剛需賽道幾乎是不可能完成的夢想。
但恆都·雲璟做到了！
恆都·雲璟所處板塊近幾年吸引了大量G60高新企業高管總裁，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】已然形成了高端別墅區！
項目隔壁的合生國際花園松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】、長泰西郊別墅、法蘭西世家等別墅項目二手掛牌價基本都接近甚至超過2000萬！
而現在，總價400萬級就能買進這樣的高端別墅區，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】怎麼看恆都·雲璟都是無法拒絕的人生進階機遇！
位置信息來自百度地圖，價格信息來自鏈家網
當然，除了名門格調的圈層，深居別墅區的恆都·雲璟也共享着高端別墅區的優美環境和成熟配套！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
交通方面，項目近鄰12號線西延伸滬鬆公路站，進站直達莘莊、漕河涇及城心CBD。自駕的話，項目近鄰瀋海高速G15、松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】滬鬆公路、莘磚公路，迅捷通達G60科創產業基地、大虹橋商務區和莘莊城市副中心。
商業休閒配套方面，項目周邊有龍湖雲廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業綜合體環伺，以及臨港松江科技城體育公園松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】、馬湯農業園區健身步道等休閒配套。
教育方面，恆都·雲璟周邊有洞悅幼兒園、G60科創之眼自帶幼兒園，項目與洞涇學校(九年制一貫)直線距離僅約500米。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】另外，華二附屬中學松江實驗學校也正式招生，教育氛圍濃厚！
免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】、教育機構公開的最新信息爲準。
顯然，項目的價值還遠未到頂，因爲產業是板塊價值騰飛的利器！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
此前恆都·雲璟所處板塊只能承接自駕出行的別墅業主松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】。但在12號線西延伸通車後，更多G60高精尖產業人口必然源源不斷的導入。
而且12號線3大TOD蓄勢待發，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】包括滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃）+劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）+科技園站的科技園TOD（規劃）！
這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。對項目地段能級的擡升無疑是指數級的！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】位置信息來自百度地圖穩健開發商的代表——恆都置業
傾力打造雙水岸低密墅區！
縱觀近年房地產行業的發展，“穩健”成爲不得不提的關鍵詞。這一點正是恆都·雲璟與生俱來的優勢！
項目背後的恆都置業勢起松江，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】深耕松江熱土10餘載，秉承“立足松江、深耕松江、服務松江”的理念，以誠致城,，與松江發展同頻共進。可以說沒有哪家開發商比它更懂松江！旗下打造的恆都·雲灣、松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】恆都廣場等項目在業內外口碑一流！
如今，恆都置業以全新升級作品-恆都·雲璟爲松江再獻一座高階人居鉅著，賦予松江峰層人士嚮往的墅質生活。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
首先，項目的天賦是真的得天獨松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】厚，除了前文提到的容積率1.2，項目還坐擁臻稀的雙河灣資源，天生的濱水低密住區！
其次，你不得不佩服恆都置業因地制宜的開發能力，項目的社區景觀和建築並不是突兀的立於水岸，而是有機的、互相影響的融合松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，讓業主真正感受到內外皆勝境，醉心自然間的美妙體驗！
在社區內部，項目匠心打造了四重景觀綠化帶，並規劃了三季花卉、四季常綠植被，讓四時皆有景，更讓風景隨時序悠然幻變，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】徘徊園林中，宛若步入畫卷，心情自舒暢。
在園林功能設計上，項目全維度考究不同年齡段的居住需求，爲幼童打造兒童樂園，滿載童趣與歡樂；爲長者打造康養樂園，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】用低密純粹的生活氛圍，兌現對健康生活的承諾。
而爲了契合當代菁英生活，項目內部還打造了環形跑道、活力健身場，下樓即可來一場自在慢跑，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】或是開啓一場充滿陽光與汗水的運動派對，忘記煩惱，隨時爲生活充能。
最後我們重點來看產品。
恆都·雲璟首開建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，均價約5.16萬/㎡。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
恆都·雲璟的洋房和周邊競品的高層價格基本持平甚至更低松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，但洋房在居住舒適度上對比高層是全方位的進階！
·日照進階：洋房樓層少，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】樓間距寬，即使是低區也能有更充足的日照時長；
· 密度進階：洋房住戶少松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，各家各戶對電梯等公共空間的佔有率更高，幾乎沒有長時間等電梯的煩惱；
· 得房率進階：洋房得房率高，同樣建面的戶型松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】洋房能比高層享受更大的使用面積，上海房價如此高昂，這都是實打實的真金白銀啊！
僅從產品形態來看，恆都·雲璟的洋房已然是更優選，但項目在戶型設計上仍追求精益求精！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
要知道，市面上大多數項目松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。
項目建面約91㎡洋房不僅實現3房功能性，還有2衛配置，在降低總價門檻的同時讓自住客戶實現一步到位，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】讓資產配置客戶未來在二手市場形成降維打擊的優勢！
格局是目前市面上更受歡迎的飛機戶型，3開間朝南，附帶大尺度觀景陽臺，採光性能優秀！動線清晰，避免面積浪費；松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】U型廚房設計，更符合科學料理動線，提升利用率.
項目這個3房雖然建面只有約91㎡松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，但尺度感和空間感足以媲美市面上建面約100㎡左右的3房戶型。
如果有終極改善需求，項目還有建面約150-160㎡的3F聯排別墅+5F臻品疊墅待售！松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
其中聯排別墅更是打造出了前庭後院的生活場景，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】並賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、雙套房主臥...產品力十足，可以說是松江TOD級的空間品質。在寸土寸金的上海，5字頭買有天有地有院子的別墅松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，這樣極致的性價比誰能不心動！
最後我還是那句話，人們改善的過程就是容積率變小的過程，松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】如今一步到位，站上塔尖的置業機會就在眼前，沒有錯過的理由！
對於400萬級客戶來說，恆都·雲璟3房2衛的洋房舒適度卷出天際，秒殺同價位同地段競品。松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】
對於改善客戶來說，項目的別墅更是錯過不再有的稀缺產品松江【恆都雲璟】售樓處電話：400-960-1115【售樓中心】，滿足你對生活的所有想象，且買且珍惜！售樓處電話-2025官網營銷中心地址