水湳中央公園特區 臺中房產新寵

臺中「水湳中央公園特區」逐漸成爲全臺最具潛力的重劃區，吸引潤隆、遠雄、華固等建設搶進推案。（王莫昀攝）

臺中「水湳中央公園特區」在政府與民間積極投資下，逐漸成爲全臺最具潛力的都會重劃區，被譽爲「臺中下一個七期」。隨着多項重大公共建設的陸續啓動及品牌建商的積極進駐，一舉一動備受關注！

其中，國際會展中心、水湳轉運中心、綠美圖、臺灣智慧營運塔等國際級重大建設將於2025年起陸續完工啓用。臺中市政府最近更舉辦百貨飯店招商佈局說明會，吸引多家指標開發商、一級百貨及星級酒店參與，顯示「水湳中央公園特區」未來在觀光旅遊與商業發展方面的巨大潛力。據估計，政府與民間的總投資金額將達千億。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，水湳中央公園特區的開發條件得天獨厚，集結天時、地利、人和於一身。回顧臺北信義計劃區與臺中七期的發展，區域的成熟通常需時超過25年，但水湳中央公園特區在政府的重點建設帶動下，預計在10年內便能達到國際級都會區的標準，房價也因此快速發展。

水湳中央公園特區已吸引多家知名建商進駐，其中，在該區深耕佈局的富華創新擁有四塊土地，近期正式啓用ASIA1永續中心二樓的接待會館，以首發案「之序」開啓品牌新序章，該案建蔽率僅約27.42％，保留近2000坪的庭園，以高質感的產品規畫，主打新菁英豪宅市場，目前「之序」銷售均價已站上每坪七字頭。此外，富華創新將於今年底完工的鑫港尾段346地號開發企業總部與店面，並計劃於「文商15地號」與「文商53地號」分別打造住宅、辦公大樓及超高層住宅大樓，未來的房地產市場價格有望持續走高。

後續包括寶輝、龍寶、陸府、久樘、大毅等指標建商也將陸續進場推出新案，其中，久樘開發區域發展前景，計劃於下半年推出總銷達50億元的新案，成爲該品牌今年的最大指標案。

觀察中央公園特區近期預售實登，包括「華固頂匯」已出現198筆26樓最高單價86.1萬，最高總價則落在5318萬元；潤隆「當代首馥」出現259筆實錄，均價67.4萬，其中28樓總價3887萬，每坪單價73萬爲目前社區最高單價。

「遠雄綠美」出現131筆交易，均價約78.4萬，最高成交單價爲89.8萬元；「國聚之瑑」出現82筆實登，均價約69.2萬，20樓總坪數62.7坪以3982萬元成交，扣除車位每坪單價75.2萬，爲社區最高單價。