雙北豪宅身價差很大！新北最貴案　每坪輸「帝寶」逾200萬

▲臺北市知名豪宅「帝寶」，單價均價位居冠軍寶座。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／臺北報導

臺北最高單價豪宅竟是新北市的3.6倍！不動產業者統計實際登錄資料，觀察雙北市平均單價最高前10名社區，臺北市由「帝寶」每坪284.6萬元奪冠，但是這個行情竟是新北市最高單價社區「謙嶽」，每坪78.74萬元的3.6倍，顯示在臺北市寸土寸金之下，豪宅價格實在是一般市民大衆望塵莫及的天價。

《樂居網》近日針對雙北市實價登錄以來，平均單價最高前10名社區，臺北市前3名分別爲「帝寶」均價每坪284.6萬元、「松濤苑」每坪264.94萬元、「皇翔御琚」每坪262.13萬元；新北市前3名則分別爲「謙嶽」每坪78.74萬元、「仁愛101」每坪76.47萬元，「東方富域」每坪75.27萬元。

▲新北市新板特區「謙嶽」，均價每坪78.74萬元。（圖／翻攝自Google Map）

臺北市成交單價冠軍由屋齡已14年的「帝寶」拿下，甚至擠下好幾棟新建豪宅像是「信義聯勤」、「松濤苑」、「文心信義」、「聯合大於」等。

樂居科技創辦人李奕農表示，「帝寶」位居單價冠軍，主要是因買賣時機點的差異，「帝寶」有許多筆成交的時間點，是在豪宅買氣最強的時候，但像是「信義聯勤」推出時，剛好是在豪宅較不景氣時，所以成交價格會有落差。

另外，李奕農指出，還有供給量的因素，現在「帝寶」的可售供給量已不多，但是「信義聯勤」還有多戶尚未買賣，例如北棟有55戶，目前實價登錄僅有6戶，代表還有49戶可以賣，南棟有63戶，只登錄3戶，代表還有60戶可賣。但也並不代表「信義聯勤」價格特別低，仍然有每坪245~258萬元左右均價，仍然有一定行情。

而新北市則由位於新板特區的「謙嶽」奪冠，李奕農說，「謙嶽」是新板特區最後一個新推建案，也是最後一塊基地，所以產品更爲稀有，開發結束後就沒能再有新建案，所以建商不僅強調稀有性，也在建材上做了提升，因此價格自然就有一定行情。