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天津津鐵金諾

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河西一片鑄就南樓地標精質人文宅邸

河西心地鐵上66-115㎡書香人文家

⚠️項目售樓處地址：河西區圍堤道120號中

一、項目基礎信息：

【樓盤名稱】津鐵·金諾

【開發商】津鐵·金諾開發公司爲天津地鐵資源投資有限公司全資子公司，隸屬於天津軌道交通集團有限公司

✌️【項目位置】項目位於河西區大沽南路與愛國道交口，地鐵1號線南樓站上蓋

【產權年限】70年產權

【產品類型】高層、居住型公寓

【在售產品戶型】66-115㎡

【梯戶比】2T6戶

【樓層】23層到頂，1層爲便民商業，2-4層爲商業辦公，5-23層爲住宅

【銷售均價】預計2.9-3.2萬

【銷售總價】68㎡/預計220-240萬

115㎡/預計340-360萬

【佔地面積】3525㎡

【建築面積】19270㎡

【容積率】4

【綠化率】25%

【樓棟數】1棟

【總戶數】114戶

【出房率】62%

【車位數】地下停車泊位數140個

【交房時間】預計2026年6月30日

【物業管理】海順物業

【物 業 費】3.9元/㎡

【水電煤氣暖氣】民用水、民用電、天燃氣、市政供暖

二、區域及生活配套：

河西腹地地鐵主場

【交通路網】立體交通網，1.5.6號線三地鐵線環伺，通達全城

兩橫四縱交通路網可快速通達全程（橫向：圍堤道、黑牛城道；縱向：大沽南路、解放南路、友誼路、衛津路）緊鄰大沽南路

【醫療配套】開車8-10分鐘能到醫大二附屬、天津醫院；15-20分鐘到達胸科醫院、腫瘤醫院、環湖醫院。

【教育配套】緊鄰師大二附小、上海道小學等實力重點小學，周邊環伺第四中學、四十二中學、第二新華中學等多所重點中學，配置城市優質教育資源，鋪就下一代錦繡前程。

【文化配套】距離文化中心僅1.7公里，天津文化中心擁有天津大劇院、天津博物館、天津圖書館、天津美術館、天津科技館，天津青少年活動中心、天津萬象城等7大場館及生態公園、銀河廣場，即可享受最頂級的文化休閒配套。

☕️【商業配套】迅捷暢達濱江道、小白樓、文化中心六大商圈，坐擁高端商業配套。⛲️【公園配套】沿隆昌路到達人民公園、西苑公園、西南樓公園等

❤️【周邊配套】項目周邊商業配套齊全：華潤萬家超市、陽光生活廣場、蘇寧易購、南樓菸酒百貨、桂發祥食品廣場、登發裝飾城、廚具城等爲後期業主提供一個5分鐘一站式便捷生活圈。三、主力戶型：品質規劃精緻戶型津鐵·金諾深諳現代建築美學的風格內涵，以精於形、奢於心的空間表現，演繹高端品位生活美學，打造約68㎡一室兩廳一衛、約115㎡二室兩廳一衛主力戶型，定製舒適空間，體驗美好生活。

選擇津鐵·金諾的8大理由：

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