首購族搶進 塭仔圳翻轉新北

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供）

新北市近年推案几乎以重劃區爲首，在建設利多加持下成爲房市黑馬，而其中橫跨新莊、泰山的塭仔圳市地重劃旗艦計劃，更被譽爲下一個閃耀新星！佔地廣達398公頃的塭仔圳重劃區，不僅腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區大10倍，更是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北臺灣近來最大的都市土地開發案。

早年受制於淡水河防洪管制，加上土地利用狀況複雜凌亂，塭仔圳到處都是破舊的鐵皮屋、高污染的工廠，造成公安、環安、治安的三安問題，發展一直相對落後、窳陋。歷經20多年的努力，市府讓這塊桃園機場國門進入臺北必經之地重新露出曙光，藉由重劃案翻轉城市景觀，協調上千間工廠與建物遷移、居民搬遷、勞工就業，企圖讓塭仔圳擺脫黑鄉污名，蛻變成一個國際大都市的容貌。

由於塭仔圳重劃區地廣遼闊，新北市政府預期分爲2大區域先後開發，第一區爲中正路以北、面積約276.6公頃，預計2025年完工；第二區爲中正路以南、面積121公頃，預計2026年完工。重劃後預估可提供全區共230公頃的可建地住宅區、48公頃商業區、4公頃的產業專用區、整體公園及兒童遊樂場用地高達41.6公頃，另外，配合長照社福政策，也劃設2.8公頃的醫療服務用地以及1.8公頃的社會福利設施用地。

值得關注的是，區域內目前已有機場捷運泰山站（A5）、泰山貴和站（A6），爲機捷進入新北市的重要樞紐，鄰近新莊副都心站（A4）、新北產業園區站（A3），生活機能應有盡有，甚至機捷可達臺北車站，串聯淡水信義線、板南線，而且透過國道一號五股交流道、臺一線、臺64、臺65快速道路，能迅速連接北臺灣各大精華區。未來如果五股泰山輕軌通車行經，也將有助於泰山、五股、新莊都市發展，房市前景相當值得期待。

除多項公共建設及開發計劃的挹注，塭仔圳重劃區也結合輔大醫療專區、產業能量，亦有人口、交通加持，區域發展潛力極佳，吸引不少建商摩拳擦掌，相繼超前部署卡位塭仔圳。尤其以大新莊地區3大重劃區來看，塭仔圳重劃區房價相較於新莊副都心、頭前重劃區親民許多，適合首購族、首換族進場。新北市政府致力打造脫胎換骨的都會新貌，企圖改變新北的國門景觀，打造匯聚休閒、醫療、商業、文教與優質住宅的塭仔圳重劃區，預期將成爲是北臺灣房市最具潛力的一級戰區。