首購悲歌 房子愈買愈小...這區晚4年買房從3房變套房

資料來源/591實價登錄

高房價房子愈買愈小,對口袋不深的首購族更是如此,根據591實價登錄統計,今年上半年七都各行政區總價在千萬內的住宅產品交易坪數,發現整體較2020年明顯縮水,其中各縣市又以新竹竹北市最有感,當地成交坪數從39坪縮水至17坪,整整減少22坪,換句話說,該區民衆晚4年買房,將從原本的3房變成「住套房」,不禁令人大嘆想買房真的好難。

對比2020年,總價千萬在北市能買到的坪數由文山、北投、信義減少最多,其中文山縮水5坪減幅最大,文山房價相對市中心具優勢,過去千萬內還能買到3房公寓產品,現在逐漸向2房靠攏,整體而言,北市坪數減幅相對其他縣市小,不過可購得的坪數也最少,蝸居化最嚴重。

新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,皆減少6坪,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬內交易坪數也跌破30坪。

桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到43坪,如今連30坪都買不到,八德因坐擁國道2號與3號,交通便捷,磁吸雙北通勤族以時間換取空間,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4年間能買到的空間足足減少14坪。

七都坪數縮水最多的縣市則爲新竹,又以竹北、北區、東區等房價飆漲的區域明顯,尤其竹北減少坪數更是超過20坪,同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間,如今僅剩17坪,小宅化趨勢緊追北市。

中部坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多有13坪的縮減,其中太平與清水4年前1千萬都還能買到超過40坪的首購宅,如今僅剩30坪,太平過去房價只要1字頭,尤其又以74沿線的新光重劃區吸引首購、換屋族大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,以相同預算來說,不僅買到的空間變小,千萬內交易量也大幅銳減。

南二都坪數減幅則多在10坪內,南部房市近年受到科學園區題材鼓舞,像是臺南安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇,而高雄則因臺積電進駐,帶動北高雄身價水漲船高,坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山,清一色位於北高雄,三區域受惠科技產業廊道延伸,房市發展前景具想像空間,不過慶幸的是南二都房價仍相對其他縣市親民,以1千萬的預算在部分地區還能買到超過30坪的首購宅,相對友善。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影