「史上最強」打房輸了 預售屋漲更兇！專家吐3字原因

專家分析，眼前市場已充分適應各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念。（示意圖/達志影像/shutterstock）

號稱「史上最強」的打房政策的平均地權條例修正案，2023年七月正式上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客羣人心惶惶，如今該條例屆滿一週年。根據最新統計，預售屋開價，不跌反漲5％，市場專家認爲，已擺脫原本預期的衝擊效應，「完全打不退買房『抗通膨』的信念！」

住展雜誌今（4）日公佈最新調查，比較北北桃三都的預售案，在修正案條例實施前後開價表現，政策推行前一年2022年7月至2023年6月，臺北市當時進場案平均每坪爲120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元， 而2023年7月推行後一年，臺北市這段時間開案的平均單價爲125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5％，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫條例陰霾。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族羣，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。

陳炳辰指出，今年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，臺灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

住展調查指出，北北桃近一年預售屋價格居高不下，臺北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關。

新北市方面，永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高。

桃園市方面，中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。

陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念！而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施，還算打到現況部分要害。