升息罩頂 六都4月房市冷吱吱

六都4月建物買賣移轉棟數概況

升息效應重挫房市買氣、加上新屋交屋潮暫時退卻，六都4月建物買賣移轉棟數爲1.63萬棟、月減22％、年減27％，創下近五年同期新低；累計前四月移轉量6.56萬棟、年減25％。隨着房市觀望氣氛濃厚、下半年選戰開打，房市交易量恐難以回溫。

根據六都地政局1日公佈的4月買賣移轉棟數顯示，六都交易量普遍較3月衰退12％～25％，比起去年同期衰退7％～33％，六都走勢一致全面呈現疲弱。包括臺北、新北、桃園及高雄四都，4月買賣移轉棟數均爲近五年同期新低量，過去交易量大的臺中市4月買賣移轉萎縮至3,061棟，年減幅也高達33％，衰退幅度爲六都之最。六都交易量同步明顯消退下，交易動能急速萎縮，已逼近2018年的水準。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，包括清明連假使工作天數較少、央行第五度升息效應使房市觀望氣氛濃厚、自住買方出價保守，使4月買賣移轉棟數年、月雙減。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤迴流，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，買氣力道仍較去年同期略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。以前四月觀察，六都買賣移轉合計6.56萬棟、年減25％，除新屋仍處交屋高峰期的臺南年減16％外，其餘五都衰退幅度均在2成以上。

永慶房屋研展心副理陳金萍表示，新北、桃園、臺中前四月買賣移轉棟數爲近四年新低，高雄爲五年新低，臺北市、臺南市則創近六年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往，面對國內房市房貸利率突破2％，兩岸關係不確定因素高，全球金融市場等不確定性，及經濟展望不佳，未來房市交易量能表現恐難樂觀。