升息1碼打不痛炒房?專家曝打到這1種房貸族了

專家和分析大多認爲升息1碼無法抑制炒房,反而對千萬房貸戶構成長期壓力。(示意圖/達志影像)

中央銀行今天意外聲中宣佈升息,房仲與學者分析,升息1碼難以抑制炒房,對整體房市影響不大,基準利率漲到2.5%或3%纔會對購屋造成較大壓力,但對借款千萬的房貸戶長期壓力不小,猶如「溫水煮青蛙」。

信義房屋仲介事業處總經理信泓浚出席中華經濟研究「中華財經趨勢研討會」時說,市場應該已有升息預期心理,如今只是實現,目前利率政策不可能快速拉昇,造成購屋循環改變,但升息會讓買方更審慎,賣方則將理性思考未來房屋銷售方式與價格,以進行合理調整。

國立清華大學計量財務金融學系教授林哲羣則表示,升息1碼(0.25個百分點)對整體房市影響不大,基準利率漲到2.5%或3%纔會對購屋造成較大壓力,之後要觀察央行推動第5波信用管制時程,將對投機客產生更大效果。

中經院院院長張傳章指出,央行這次升息主要是因應物價上漲壓力,並在某種程度降低社會大衆通膨預期,升息1碼其實對於房市短期影響不大;政府將穩定物價、房價列爲施政重點,健全房市中長期可行作法則可持續以信用管制抑制投資性需求,並擬定閒置住宅釋出措施等。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,對於借款千萬的房貸戶來說,加上升息猶如「溫水煮青蛙」,長期壓力不小。至於租屋族,租金恐怕會隨着房東成本增加而有上揚的可能性。

至於升息能否抑制炒房,徐佳馨認爲,升息1碼幅度不大,投資客仍有喘息空間,因此抑制投資炒作的效果有限。

至於升息是否影響首購族的買房意願;大家房屋企劃研究室副理郎美囡接受中央社記者電訪時指出,對自住的購屋族來說,每個月多出約1589元的支出還在負擔範圍內,影響購屋意願有限;至於會受升息影響而保持觀望的族羣,主要爲資金較緊、需求性不強或希望趕在上升波段前買房的族羣。

郎美囡指出,央行升息表態已久,買方跟市場早有心理準備,今年1、2月交易量都還不錯,資金主要以置產型購屋爲主,這類族羣本身口袋就夠深,購屋只是爲了尋找停泊資金、對抗通膨的標的物。

中央銀行今天宣佈升息1碼,重貼現率調升至1.375%,民衆的貸款利息負擔將隨之增加;央行總裁楊金龍表示,央行內部計算,全國去年第3季新承作房貸金額平均爲763萬元,升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。