深圳樓市，“爆了”！近四年高點！

在利好政策的密集推動下，深圳樓市在11月的成交熱度持續。

據深圳中原研究中心統計，11月深圳全市一手住宅網籤8076套，環比上升94.5%，新房住宅網籤套數爲近46個月最高。與此同時，深圳全市二手住宅過戶7125套，環比上升16.5%，二手住宅成交套數創近50個月新高。至此，11月深圳賣出超1.5萬套住宅。

進入11月，開發商入市步伐明顯加快，衆多項目集中開盤。樂有家研究中心監測顯示，11月深圳全市新增預售10656套住宅，環比大漲72%。雖然預售量大幅度增加，但得益於10月至11月成交量的上漲，新房的庫存去化反而有所縮短。截至11月30日，深圳預售新房住宅庫存416萬平方米，去化週期11.2個月，環比減少4.5個月。

深圳貝殼研究院認爲，11月上半月的成交熱度得益於10月勢能的延續，下半月的成交動力則主要來自降低稅費的預期與落地。

11月19日，深圳住建局等部門官宣取消普通住房和非普通住房標準，激發了改善型置業者入市的積極性，令大戶型、高價房源成交量大幅提升。據深圳貝殼研究院監測，政策官宣後，144平方米以上房源日均簽約量增長29.4%，1000萬元以上房源日均簽約量增長36.6%。12月1日，取消普通住房和非常住房標準等降稅政策正式執行，大戶型置業者、改善型置業者成交預計將更爲活躍，整體市場將延續活躍狀態。

價格方面，記者在深圳羅湖、福田區實探時發現，“量增價穩”是目前市場的主要基調。在深圳羅湖翠竹片區，一家“銷售冠軍”門店的負責人告訴記者：“成交量明顯增長，價格則處於相對穩定狀態。我們發現，部分前期降幅較大且品質較好的次新二手房源以及優質學區房較受歡迎，但業主還是採取以價換量的方式，購房者出價也不像以前那樣盲目跟風。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示認爲，目前仍然處於市場的回暖階段，價格穩定更能保證回暖的效果及持續性。

樂有家研究中心的數據顯示，11月深圳二手房成交價穩定在“6字頭”，環比上漲2.1%，目前爲每平方米6.43萬元。業主掛牌價仍在下調，但下調幅度縮小。樂有家網最新業主掛牌均價爲每平方米6.61萬元，環比微跌0.3%。

2024年可謂是深圳樓市的“調控大年”，樂有家研究中心監測顯示，截至11月25日，深圳樓市今年已出臺重磅樓市政策16次，涉及房貸利率、公積金額度、房產稅費、購房名額、購房首付、限售政策、財政刺激等多個方面，主管部門“穩樓市”的決心力度空前，而9月底以來的政策“組合拳”給市場帶來正向效果。

責編：萬健禕

校對：彭其華

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