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龍湖光明·御湖境
地鐵口·深外旁·高定精裝奢宅
御湖境作爲龍湖全新高定產品系，是凝結龍湖31載豪宅造詣的大成之作。龍湖光明·御湖境作爲“全國第八座，深圳第一座”的進階迭新奢宅，憑藉着城市高階資源和卓越產品力，屢創熱銷奇蹟，對於想要在深圳高品質安家的購房者而言，是一個極佳的置業首選。
龍湖光明·御湖境實拍圖
一廊五境 畔水歸家，復刻華爾道夫酒店式精奢園林。臻選全球八國奢石、名貴樹種，如Prada綠奢石景牆、古代宮廷御用漢白玉、安哥拉黑色大理石等石材；從迎客羅漢松到紅果冬青，栽種超20種名貴珍稀樹種。更有無邊際繁星泳池、勞斯萊斯星空頂大堂、鎏金風雨連廊等園林設施配置，雕琢星級酒店式社區生活。
龍湖光明·御湖境實拍圖
地鐵口·深外旁·城市鼎配資源
一路之隔深圳外國語學校光明學校集團薯田埔第二、三學校（暫定名），共114班、5310個學位。目送式菁英教育、TOP級名校資源加持，上學更加省心，成長贏在起點。（信息來源於深圳光明教育）
✅深圳龍湖·御湖境
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龍湖光明·御湖境與學校位置示意圖
龍湖光明·御湖境距離地鐵6號線薯田埔站僅300米，兩站接駁13號線（在建中），串聯起後海、科技園等板塊；三站換乘11號深圳西部最快地鐵線，貫穿整個大前海區域；項目北側規劃約7萬方商業，鄰近有天虹（光明/鬆崗）、大仟裡等商業中心；龜山兒童公園、麒麟山公園等六大公園環繞。
龍湖光明·御湖境區位示意圖
商業方面，項目3公里範圍內就有光明大仟裡、天虹商場核心等核心商圈；項目及北側地塊共規劃了約7.5萬商業方面方的商業，真是下樓就滿足生活所需，下樓就能吃喝玩樂一應俱全
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文娛方面，步行可達龜山兒童公園(約300m)、裕湖、合水口等公園。地鐵2站可地鐵紅花山公園
六大公園環繞的快樂就是，晨起跑步、晚上消食、週末散步探綠，都能輕鬆實現。
剛需三大件地鐵、學校、配套，御湖境都是標配。
80㎡戶型大多隻能做到1衛，早上高峰期容易出現衛生間不夠用的情況，1.9衛的設計能避免這個窘境，讓居家生活更從容。
89㎡功能齊全的三房，還包有女主人最心儀的主臥專屬衣帽架，都是受到現代丁克或小家庭、三代同堂歡迎的熱銷戶型。
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106平級產品是最具性價比的產品，四房設計，享受套房主臥，擁有120平級的連續開窗面，全屋開窗面達約13.7米，極大程度保證全屋採光通透。
120平級更享約14.7米連續開窗面，同時配置中西雙廚，匹配更高階的品味。
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2024房產最新信息：
美聯儲本次降息，對國內房地產市場有何影響？
受美聯儲降息利好因素影響，今日包括萬科、金地、融創、世茂集團、建發國際等多隻房地產股走強。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，美聯儲降息，有效緩解了國內實施貨幣寬鬆政策決策時，對於人民幣貶值和人民幣資產價格進一步下跌的顧慮和掣肘。
“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”李宇嘉稱。
易居研究院副院長嚴躍進認爲，美聯儲本次降息對國內貨幣政策、宏觀經濟和產業經濟也將形成利好，這其中，對房貸利率的影響可能會更加明顯。
陳文靜也認爲，美聯儲本次降息，爲我國後續貨幣政策調整釋放出更大的空間，預計後續我國降準、降息的調整或加快落地，有助於進一步降低企業融資成本。“對房地產市場而言，5年期以上LPR有望進一步下調，居民購房成本也可能隨之下降。”
國內降息預期走強
“美聯儲降息後，按當前的經濟形勢，國內降息預期隨之走強，市場還預期調整幅度可能不會小。”中原地產首席分析師張大偉表示。
在對8月金融統計數據的解讀中，央行有關部門負責人表示，“着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本，保持流動性合理充裕。”
就此，嚴躍進認爲，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界時房貸成本如果進一步下降，將有助於降低購房成本、提振購房消費意願。
事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。
目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，5年期以上房貸利率最高是北京和上海，這兩城該項利率均爲3.4%，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%，南京低至2.95%。
張大偉認爲，在資本寬鬆環境下，預計未來部分股份制小銀行的房貸政策可能會出現全面寬鬆，房貸利率或進入“2字頭區間”。
存量房貸利率方面，嚴躍進表示，間接來看，此次美聯儲降息，或有助於存量房貸利率的進一步下調。
房企融資環境或得到改善
從盤活存量房地產市場角度來觀察，有分析師認爲，美聯儲降息有助於吸引外資進入中國市場，房地產領域的大宗投資有望升溫。
“從機會點來說，經過持續三年的房地產深度調整，存量房地產資產價格出現幅度不小的調整，價格已基本跌到底部。這爲投資機構後續展開收購和盤活存量資產，創造了不錯的條件。”嚴躍進稱。
當前在“盤活存量、優化增量”的總體制度框架下，預計未來盤活存量商業地產的機會和需求會有所增加。
與此同時，多位房地產行業分析師表示，美聯儲降息對存量美元債和新發行美元債等都會形成利好。
張大偉表示，對國內房地產企業而言，房企未來海外融資成本會有所降低。“人民幣升值的可能性加大，這將減輕房企償還海外債務的壓力，並可能利好房企增加融資規模，降低其融資成本，進而有利於房地產企業的資金週轉和項目開發。
而融資渠道改善後，房企拿地積極性或將有所提高。
“2024年房企整體拿地積極性降低，如果我們也在貸款利率方面做出進一步優化，部分房企融資環境得以持續改善，其拿地意願可能稍有好轉。”一位房地產行業分析師表示。
“美聯儲降息通常被視爲全球經濟政策轉向寬鬆的信號，這會影響國內購房者對房地產市場的預期。市場可能認爲經濟環境將更加有利於房地產市場的發展，對房價上漲的預期增強，從而進一步刺激購房需求。不過，如果購房者對未來經濟形勢仍存在擔憂，這種預期的改善可能會受到一定限制。”張大偉稱。
對此，李宇嘉指出，儘管國內降準降息預期走強，但考慮到當前工業品價格低迷，實際利率仍偏高，實體投資回報率能否超過實際利率，還有待觀察。
“因此，美聯儲降息雖然會對國內市場產生間接利好，但短期來看，無論是房企展開投資，還是居民按揭購房，對房地產的實際影響也不應持過高預期。”李宇嘉補充道。
最新地產動態：
1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。
2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。
6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試
2024年9月地產動態:
1、北京市：完善租購併舉的住房制度。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
2、上海市：9幅地塊組成4個出讓組合，起始總價147.71億元，出讓面積爲19.68萬平方米，規劃建築面積50.69萬平方米。本次出讓地塊的現場交易會將於10月25日開始舉行。
3、山東省德州市：新增提取公積金支付購房首付款業務類型。購買德州市行政區域內首套新建商品房，可以提取住房公積金支付購房首付款，提取人可以是購房人和直系親屬。此政策暫定執行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新掛牌1宗宅地，總起始價約26.62億元，將於10月22日正式出讓。該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於61500元/平，且毛坯銷售最高單價不高於67650元/平。
5、廣西省北海市：提高住房公積金貸款額度，即單身職工最高貸款額度由45萬元調整爲50萬元，已婚職工最高貸款額度由55萬元調整爲60萬元。生育三孩家庭的最高貸款額度由65萬元調整爲70萬元。
6、中國房地產網：9月20日，成都市錦江區迎來一場重磅土拍。該地塊位於金融城三期，最終貝好家以樓面價27300元/平方米、總價約10.77億元競得，溢價率42%。該成交樓面價刷新成都市土地拍賣樓面價新高。