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深鐵瑞城
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深鐵瑞城本次將首推25棟4座，共264套房源，面積有96-100㎡的3房2廳2衛戶型，總高49層，3梯6戶，現在折後單價在3.3-4萬/㎡，預估在320萬起！折後均價約3.6-3.7萬左右。（本文信息均以開發商信息爲準）
深鐵瑞城開發商：深圳市地鐵置業集團有限公司
物業公司：深圳地鐵物業管理髮展有限公司
物業管理費：3.9元/㎡
總佔地面積：約18.9萬㎡
總建築面積：約65㎡
容積率：3.4
綠化率：25%
產權年限：2023-2093年（70年）
總戶數：4770戶
總棟數及樓高：二期6棟46-51層。
梯戶比：3梯6戶
停車位：3202個
車位佔比：1:0.67
交房時間：2026年6月（暫定）
交付標準：精裝修
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最新消息:光明長圳，深鐵瑞城2期計劃在11月10日取證入市，本次將首推25棟4座，共264套房源，面積有96-100㎡的3房2廳2衛戶型，總高49層，3梯6戶，，預計在2026年6月份前帶精裝交房。
接下來就給大家詳細介紹下項目信息：
1、項目區域及樓盤介紹
深鐵瑞城，由深鐵集團打造，位於光明區鳳凰街道光橋路與科裕路交匯處，項目所在區位屬於光明科學城產業轉化區，堪稱光明版的南山粵海街道，連續3年蟬聯光明區GDP總量第一，在2021年GDP總量爲351.9億元，也是深圳先進製造業新高地，灣區科研經濟主陣地，家門口的光僑路串聯起光明雲谷、科學方舟、鳳凰新型產業集羣、光明城TOD、華星光電產業集羣、長圳TOD、玉塘新型產業集羣，被稱爲光明版的“深南大道”。
深鐵瑞城開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
深鐵瑞城，總佔地面積約18.9萬㎡，總建築面積約64萬㎡，計容建築面積約57.7萬㎡，容積率3.06，綠化率25%，項目共分3期開發，總規劃4770戶（其中商品房2770套，人才房606套，保障房1394套），停車位3202個（佔比1：0.67）。
深鐵瑞城1期，由17棟10-11層的小高層商品房，3棟11層高的人才房，1棟幼兒園，1棟社區健康服務中心組成，總規劃1594戶，於2021年11月22日取證入市，面積94-130㎡住宅，備案均價5.03萬/㎡，精裝交付，本次開盤吸引了1694批客戶認籌，當天線上選房銷售了1053套，現場下定了52套，當天去化83%，目前已經售罄。
本次要入市的深鐵瑞城2期，由6棟46-51F的超高層住宅組成，其中25棟1座公共租賃住房51F，25棟2座保障房51F（包含人才房，公共租賃住房），25棟3座人才房49F，25棟4座商品房49F，25棟5座商品房48F，25棟6座商品房46F，全部3梯6戶設計，總規劃2492戶（其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套）。
深鐵瑞城4期，由3棟總高45層的商品房組成，分別是26棟1座，26棟2座，26棟3座，另外配建約3.9萬㎡商業體，總規劃684戶。
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2、項目平面圖
3、項目戶型和價格介紹
在吹風折後單價在3.5-4萬/㎡，預估在336萬起！（不過有網傳預計價格3.1/平起），誠意登記中。。。。
96㎡的3房2廳2衛，C戶型，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥12.9㎡/次臥8.68㎡/次臥6.84㎡（包含牆體+飄窗），客廳連接次臥出6.3米長的陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約：75%（不含贈送），東南朝向。
100㎡的3房2廳2衛，A戶型，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥12.92㎡/次臥9.24㎡/次臥6.84㎡（包含牆體+飄窗），客廳連接次臥出6.3米長的陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約：75%（不含贈送），西南或東南朝向。
100㎡的3房2廳2衛，B戶型，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥12.92㎡/次臥9.24㎡/次臥6.84㎡（包含牆體+飄窗），客廳連接次臥出6.3米長的陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約：75%（不含贈送），西南朝向。
100㎡的3房2廳2衛，D戶型，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥12.51㎡/次臥8.68㎡/次臥6.78㎡（包含牆體+飄窗），客廳連接次臥出6.3米長的陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間乾溼分離，得房率約：75%（不含贈送），西北朝向。
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4、項目周邊配套
學校配套：根據光明區2024年教育局最新學區劃分，小學學區劃分在深圳中學光明科學城學校二小學部，鳳凰城實驗學校小學部，光明實驗學校同心小學，尚美小學，玉塘學校小學部，長圳學校小學部，華中師範大學附屬光明勤城達學校小學部，
初中學區劃分在：深圳中學光明科學城學校二初中部，鳳凰城實驗學校初中部，光明實驗學校初中部。
深圳中學光明科學城學校，辦學規模84班，將提供3960個學位，其中小學48班，初中36班，在2023年9月已經開學，其中二部在2024年小一錄取積分是94.25分（屬於第一類生源，光明戶籍+學區商品房），初一錄取積分是第七類41.55分（非深戶+學區商品房）。
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交通配套：深鐵瑞城緊挨着光僑路主幹道，距離深圳外環高速長圳出入口僅1.5公里，可快速轉龍大高速，南光高速。
深鐵瑞城屬於地鐵上蓋物業，6號地鐵線“長圳站”就在家門口，地下室也可以直達地鐵站，1站到鳳凰城站，1站到寶安石巖上屋站，可以換乘13號地鐵線，6站到南山西麗留仙洞，8站到西麗高鐵站，9站到南山高新園。
商業配套：深鐵瑞城自帶有6萬㎡的集中商業，在周邊1.4公里範圍內還有華潤N次方公園，勤城達K+廣場，在2.5公里範圍內還有萬達廣場，藍鯨世界購物中心，可以乘坐6號線1站就可到達。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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