深房中協：8月深圳二手房交易量失守5000套關口 市場期盼後續政策跟進

智通財經APP獲悉，根據深房中協統計，2024年8月深圳市二手房成交錄得4671套，環比下降13.2%，同比增長50.0%。2024年8月全市新房共成交2,865套，環比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2,537套，環比下降3.0%，同比增長15.4%。新房市場呈現持續小幅下滑態勢，但相對去年同期，其交易量有一定增幅。深房中協表示，自進入8月份以來，市場博弈烈度與強度明顯強於上半年，業主價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當前二手房市場表面“穩健”的基本盤仍不牢固。基於此判斷，隨着市場進入傳統銷售季，“金九銀十”作爲下半年樓市的關鍵時間段，預計這兩個月的時間內可能會疊加政策的幫扶。

01進入傳統淡季，一二手房交易活躍度均有所下降

(一)8月二手房交易量下降，但仍處年內相對高位

根據深房中協統計，2024年8月深圳市二手房錄得(本文錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數)4671套，環比下降13.2%，同比增長50.0%。隨着樓市政策效應的減弱且部分潛在消費者在政策效應“週期”內入市，再結合當前是傳統交易淡季，最終8月二手房交易量出現一定程度回落，但從8月二手房交易量絕對值看，超4500套仍處年內相對“高位”水平。

(數據來源：深房中協中介標準指數)

另據統計，以獨立法人機構爲準，2024年8月深圳市二手房錄量TOP10機構如下：

(數據來源：深房中協中介標準指數)

(二)8月新房住宅成交量環比持續下降3%

2024年8月全市新房共成交2,865套，環比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2,537套，環比下降3.0%，同比增長15.4%。新房市場呈現持續小幅下滑態勢，但相對去年同期，其交易量有一定增幅。

(數據來源：深圳市房地產信息平臺)

02二手房在售量持續增長

截至2024年9月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源63,715套，對比8月1日統計的62,933套在售房源增加782套(如下圖)，環比增長1.2%。雖月內二手房在售量呈現波動走勢，但拉長時間軸看，當前市場二手房在售量整體呈持續小幅增長態勢。

(數據來源：深圳市房地產信息平臺)

03剛需客戶觀望與博弈“正酣”

(一)小於90平方米成交房源佔比再次回升

據統計，8月市場成交小於90平方米的房源佔總量59.7%，較上月上升2.0個百分點，整體走勢呈現波動態勢，說明剛需博弈與觀望並存。

(數據來源：深房中協中介標準指數)

(二)福田、龍崗成交佔比上升

據持續數據監測，8月市場區域成交上出現了一定分化，其中福田區成交佔比較上月上升1.7個百分點，剛需較爲集中的龍崗區成交佔比較上月提升1.3個百分點。

(數據來源：深房中協中介標準指數)

另據統計，二手房住宅類別成交佔比小幅回落，8月二手房住宅類別錄得量佔比爲84.1%，較上月下降0.2個百分點。

(數據來源：深房中協中介標準指數)

04市場政策預期持續增加，“金九銀十”或能遇到利好疊加

無論當前坊間各種“五改二”、“全面取消限購”傳聞四起，還是國家層面統一下調“存量房貸利率”呼聲高漲，充分說明當前市場對於“金九銀十”背景下的政策預期高漲。

衆所周知，今年以來看似較爲“穩健修復”的二手房市場，除了一路以來政策持續利好的支撐外，相當大一部分程度在於今年以來業主端對於價格的讓步相較於去年發生了巨大變化，“以價換量”成爲當前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。而根據經紀機構的日常走訪和交流反饋，自進入8月份以來，市場博弈烈度與強度明顯強於上半年，業主價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當前二手房市場表面“穩健”的基本盤仍不牢固。也正基於此分析判斷，隨着市場進入傳統銷售季，“金九銀十”作爲下半年樓市的關鍵時間段，預計這兩個月的時間內可能會疊加政策的幫扶。

本文源自：智通財經網