社宅包租代管4.0啓動 放寬長者跨縣市私宅換公宅

內政部2日舉辦社宅包租代管4.0啓動記者會，出席的營建署長吳欣修（右起）、資深演員陳淑芳、行政院發言人林子倫、行政院長陳建仁、內政部部長林右昌及次長花敬羣一起完成啓動儀式，宣告社會住宅包租代管4.0正式上路。（劉宗龍攝）

社宅包租代管4.0昨正式啓動，內政部長林右昌2日指出，未來每季將以7000戶爲目標，預計3年內擴大至8萬戶；其中最大亮點是鼓勵長者從一般公寓換居至有電梯的社宅，並放寬長者跨縣市「私宅換公宅」；行政院長陳建仁透露，4.0計劃累積媒合7萬5854戶，今年底達實質契約的包租代管戶數將達6.8萬戶。

現行方案提供房東「333」優惠，首先是3稅減免，地方政府得減徵房屋稅、地價稅，每月租金收入免稅額度最高1.5萬元，必要費用減除率爲60％；其二是3費補助，公證費每次3000元、修繕費每年每屋最高1萬元補助、居家安全保險費每年每屋3500元；最後是3年服務，提供3年的業者專業管理免服務費。

林右昌表示，4.0計劃最大亮點是鼓勵長者從無電梯公寓換居至電梯住宅、無障礙設施完善的社宅，並放寬長者跨縣市換居社宅。

他說，許多長輩住在沒有電梯的公寓，爬上爬下非常不便，且容易產生危險，包租代管政策是結合社會需求和長者照顧，提高生活品質也解決居住問題，晚輩也能就近照顧，創造多贏，當前已有2萬多位專業從業人員取得相關證照，不只建立制度，也創造住宅新產業。

此外，行政院通過囤房稅2.0議案，財政部擬9月底前送立法院修法，針對外界質疑打假球，應該課徵空屋稅。財政部表態，囤房稅2.0將針對持有空置且未有效使用的多屋族，課以負擔較高的稅負，已具有「空屋稅」精神，無須另訂空屋稅的必要。

囤房稅2.0重大改革爲未來非自住房屋全國總歸戶、稅率從現行的1.5％到3.6％；調高到2％到4.8％，並要求各縣市政府必須訂立差別稅率。