商用不動產 Q2交易額翻倍增

信義全球資產調查顯示，今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾，市場保守觀望氣息濃，交易金額僅141億元；第二季起利空因素淡化，交易件數、金額均有回穩，上市櫃法人重點佈局辦公室，單是5月辦公室交易量有123億元，創下9個月以來新高。

其中，商辦、廠辦即佔商用不動產交易約45％，合計210億元，辦公室買方結構以金融業及投資機構佔64％居冠，其次爲科技業佔19％，顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性，在高通膨時代成投資人資產配置首選產品。

在熱門交易區域上，明顯集中在雙北市，臺北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性，吸引購買力強的企業入手，買方除了當下自用或出租，也看好未來開發改建的效益；新北市則聚焦廠辦交易，尤其新廠辦有限，預售廠辦去化熱絡，如國揚三重中興段的廠辦案第二季就有35億元的預售交易，買方包括伊雲谷數位科技、和潤企業、世代永富投資等。

信義全球資產經理林建勳表示，在辦公室舊換新需求帶動下，下半年辦公市場買氣續旺，買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場發展，也已轉向佈局商用不動產。