上海優化樓市政策措施

經濟日報上海9月29日訊（記者李治國）上海市住房城鄉建設管理委等4部門29日聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等多條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

在調整住房限購方面，《通知》明確，一是對非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。二是對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在上海自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

在優化住房信貸方面，《通知》提出，一是落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

在調整住房稅收方面，《通知》提出，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。二是按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦表示，此次優化政策亮點主要體現了3個方面的考量。聚焦安居，進一步支持改善性住房需求。分類施策，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限；差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。