上海首座超極合生匯落子楊浦！88萬平綜合體助攻，縵雲上海再迎利好

本文來源：時代週報 作者：劉婷

在上海楊浦區濱江的清晨，江風輕拂過岸邊，遠處是日益繁榮的城市天際線。在這片古老與現代交織的土地上，楊浦濱江正以前所未有的速度，引領上海進入“濱江4.0”時代。在這裡，歷史與現代交融，創新與生活共融，一個充滿活力的國際科創中心正在崛起。

隨着科創力量的注入，這裡正逐漸轉變爲一個集科技、文化、生活於一體的綜合區域。而在轉型的過程中，有一個項目以其獨特的魅力和前瞻性的規劃，成爲了楊浦濱江乃至整個上海的新地標——上海首個濱江超極合生匯。

近日，上海市規劃和自然資源局正式公示了楊浦區定海社區O1A-01、O1B-01 地塊商業辦公項目建設工程設計方案，合生創展攜手國際建築事務所貝諾Benoy打造楊浦濱江“總部辦公+商業+產業辦公“約45萬方大型城市綜合體組團。其中，商業將落位合生匯4.0升級版，計劃在兩到三年內，打造上海首個濱江超極合生匯，與毗鄰的互聯網頭部大廠B站、美團、電廠綜合體，填補區域內商業綜合體空白，共同構建楊浦濱江“四重奏”的商業生態佈局，未來楊浦濱江將成爲上海全新商業新地標。

在區域發展、利好兌現的黃金時期，縵雲上海落地楊浦濱江。作爲商業區唯一的高端住宅項目，縵雲上海正在熱銷。主要戶型爲230-269平方米的低密大平層，專爲高端人羣定製，見證合生集團深耕城市核心資產的遠見和與城市精英共同開啓新生活篇章的宏偉藍圖。

01 衝刺3000億元產值

《上海市“一江一河”發展“十四五”規劃》中指出，在全球城市競爭日趨激烈的大背景下，上海將以更高瞻遠矚的戰略視野，依託“一江一河”濱水空間的建設，致力於打造世界級濱江科創區。而作爲這一宏偉藍圖中的關鍵環節，楊浦濱江將以科技創新爲核心驅動，成爲上海邁向全球卓越城市的強大引擎。

“科創”二字，刻在上海濱江的DNA裡。根據《楊浦2035規劃》，楊浦濱江將塑造一個集“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”於一體的特色水岸，其中“科創樞紐”便放在第一個位置。

如果說外灘、陸家嘴、北外灘分別標誌着上海濱江發展的1.0至3.0時代，那麼作爲中心城區最後一片尚未全面開發的濱江寶地——楊浦濱江，正引領上海邁向“濱江4.0”的新時代，成爲國際科創中心的嶄新起點。

“濱江4.0”時代啓幕，作爲最新興的科創產業聚集區，未來發展潛力最大。據悉，中交、中節能、美團上海科技中心、嗶哩嗶哩新世代產業園、抖音集團上海濱江中心等項目已相繼開工建設，預計2-3年內投入使用；濱江創智中心等地標性建築預計將在2026年前完成並投入使用。

隨着企業的不斷涌入，互聯網人才也匯聚以此，正向循環的創新生態自此形成。強大的科技吸引力和創新氛圍正不斷虹吸人才，成爲創客天堂。區內匯聚了復旦大學、同濟大學等10餘所知名高等學府，吸引了18萬名在校大學生。

當下，楊浦區內數字經濟企業已超過7000家，覆蓋了工業設計、雲原生、工業互聯網、金融科技等多個前沿領域，展現出強勁的產業發展潛力和未來增長動力。到2025年，預計將有超過30家在線新經濟領域的頭部企業與3000家創新型企業匯聚此地，產業規模突破3000億元，助力上海成爲全球創新科技的重要樞紐。

02 打造88萬方潮流地標

不是每一座合生匯，都叫超極合生匯。上海首個濱江超極合生匯，是合生商業集團傾心打造，亦是對這座國際化都市的最佳獻禮。

作爲合生商業集團的拳頭產品，超極合生匯定位泛文娛體育綜合體項目品牌，選址於一線和強二線城市。以極限運動和潮流體育爲核心，旨在爲新一代的消費者帶來前所未有的感官之旅。

超極合生匯所到之處，皆爲地標。今年4月，作爲合生商業在北京的第二座合生匯、“超極合生匯”的首個落地項目，北京超極合生匯，試營業首日客流已突破22萬人次，成爲北京商業的新晉打卡點。

位於濱江區域的超極合生匯，標誌着合生商業集團在上海的戰略性佈局。作爲楊浦濱江最大的生活綜合體，該項目以其88萬平方米的規模，承載着打造未來濱江地區生活新高地的願景，填補了該區域的市場空白，並致力於構建一個全新的國際濱江生活社區，滿足上海高淨值年輕羣體的生活追求。

“Z世代”日漸成爲消費的主力軍，超極合生匯正是爲楊浦青年量身定製的專屬商場。未來，楊浦濱江將導入20萬高知人羣，規劃商辦體量是陸家嘴的5倍，前灘的2.6倍，年輕居民高達64%。

年輕人心中的理想模樣，在超極合生匯中照進現實。據悉，濱江超極合生匯將匯聚一系列高端業態，包括高端百貨、米其林星級餐廳、兒童友好型零售和餐飲空間、樂園、科技創新體驗區、室內運動設施、二次元文化體驗、攀巖館以及滑板公園等體育，形成上海獨具特色的消費吸引力中心。

超極合生匯加入羣聊後，濱江4.0的藍圖再度升級。作爲上海的商業標杆，超極合生匯將湊齊楊浦濱江的商業拼圖，鏈接中心城區最長的15.5公里濱江岸線，將打造楊浦濱江造集生態、藝術、科創、活力於一體的總部商業秀帶。

03 濱江“銷冠”憑什麼出圈？

作爲楊浦濱江商業區唯一的高端住宅項目，縵雲上海以稀缺性出圈，成爲樓市的多個“單項冠軍”，堪稱“六邊形戰士”。

2024年，縵雲上海首次推出主力200-323平方米的純粹大戶型，將楊浦濱江帶入了“4000萬”時代，並推動銷售額再創新高。截至目前，縵雲上海的累計銷售額已超過210億元，成爲近兩年上海一線濱江新房市場的銷售冠軍，其中200平方米以上的大戶型網籤銷售達到339套，成爲上海近兩年銷售套數的第一名。

縵雲上海之所以受到熱捧，核心原因在於稀缺。該項目主要戶型爲230-269平方米的大平層，專爲高端人羣定製闊綽空間。項目主打12層和16層的小高層，得房率高達80%，低密度的小高層設計在上海市場中極爲罕見。

多名業內人士認爲，核心地段、稀缺戶型和低密度空間，在上海楊浦皆具備極強的競爭力。一方面，極致的居住體驗在分化的房地產市場下跑贏大市；另一方面，正因爲稀缺，未來交易時具有資產保值和增值的潛力，爲自住和投資兩相宜的硬核產品。

產品“內卷”的當下，縵雲上海滿足了業主“全方位”要求。戶型、產品和空間兼備，讓縵雲上海成爲當之無愧的焦點。

據悉，縵雲上海的起價爲2500萬，均價爲12.2萬/平方米。縵雲上海的營銷負責人表示：“上海豪宅市場並不缺乏單價更高的頂級豪宅，但縵雲的定價和戶型是目前市場上的空白，尤其是在新政策的推動下，上海的置換需求入市，賣掉舊房子進行改善，縵雲在總價和戶型上都滿足了高端改善的需求。”

如果產品是縵品牌的基石，那麼縵系的“無邊際服務”就是其核心。在深入研究全球頂級住宅和奢華酒店後，縵系無邊際服務體系應運而生，包含280多項細則，基於時間、空間和私屬三個維度構建。

除了基礎的無邊際服務外，縵雲上海還爲業主提供了“至善無痕”的專屬增值服務，包括6大類27項內容，涵蓋生活、日常維修、衛生清潔、資產管理、車輛服務和健康諮詢等全方位服務，真正實現了酒店管家式服務體系和標準在住宅社區的應用。

合生創展此次開發的不僅是高端住宅，而是一個超級城市綜合體項目。作爲楊浦濱江規模最大且唯一的生活綜合體，縵雲上海以88萬平方米的規模，承載了未來濱江至高點的直達生活圈，填補了區域空白，打造了新一代濱江國際生活社區，引領上海高淨值年輕人的生活需求。

在楊浦4.0產業版圖上，縵雲上海以高端改善需求爲出發點，深入研究產品力和服務力，形成獨具特色的濱江住宅項目。

據悉，合生濱江超極合生匯預計將於今年11月底正式開工，預計2027年竣工。美好如期而至，入局正在此時。