上海市中心一小區月租不到50元？有人住了幾十年，但出現各種問題

（原標題：上海市中心一小區月租不到50元？有人住了幾十年，但出現各種問題……）

在上海市中心，有一處小區月租不要5000，不要500，只要50元不到？讓租客們更爲疑惑的是，近8年來竟無處交房租！

上海市中心一處小區月租僅不到50元

最近，有一羣特殊的租客向“新聞坊”反映稱，他們居住在昭化東路58號到78號，這裡是建於上世紀60年代的“租用居住公房”。原先，這裡的租金都是由“馳騁物業”收取的，但是自從2016年開始，物業公司不再來收租，居民們也沒地方可交租了。

也許有的人會說，這不就可以薅羊毛了嗎？但棘手的問題在於，由於年代久遠，這幾年房子出現了各種問題。目前，房子已經出現了傾斜、反水、管線老化，甚至連天然氣都沒辦法安裝，居民日常生活受到了嚴重影響。而因爲租金交不出去，負責牽頭維修的主體就更難確定了。

4月11日，記者趕到現場調查發現，這背後牽涉的歷史遺留問題，相當複雜……

一個月46元左右的房租，沒人收？

住在這裡幾十年的老居民介紹，昭化東路58號到78號這一排樓，最初是一排“道班房”，也就是給駐紮養路工人居住的房子。大約60年前，市城建單位將這些房子分配給了當時的員工居住，共有20戶居民，每戶都持有《租用居住公房憑證》。

《租用居住公房憑證》上顯示租金爲46.4元

“幾十年來，一直是由馳騁物業來收房租，當時的房租費是46塊左右一個月，一年一收550多元。”居民馬女士說。

居民馬女士說幾十年來租金均由馳騁物業來收

居民說，2011年起，收款單位不再是“馳騁物業”，而變成了“東燕物業馳騁管理處”，但收款的工作人員沒變，還是同一人。在2012年更換的房卡上，單位也仍然顯示是“馳騁物業”。直到2016年，工作人員突然告知“不再收取租金”。

圖爲2015年、2016年的房租收據

無處交租最大的影響，就是物業管理缺失

這8年來，老房陸續出現了屋面破損、管線老化、漏水、傾斜等一系列問題，但居民卻不知該找誰去修繕或處理。目前，居民馬女士說，由於“無主房”不能安裝燃氣，他們只能用液化氣在過道里燒飯。

老房陸續出現了屋面破損、管線老化、漏水、傾斜等一系列問題

這處房產究竟歸誰？沒人認領？

記者聯繫了這排居民樓所在的江蘇路街道。對方表示，他們一直在協調此事。

據瞭解，2018年，停止收款的“馳騁物業”變更爲“上海城建物業公司”。2023年7月，這排老房還出現過嚴重的下水道堵塞，當時也是城建物業出面解決的。之後，江蘇路街道相關部門、區房管局和城建集團還專門爲此開過協調會，希望理順此處常態化的物業管理及收費。但從結果來看，未能解決問題。

城建物業還曾出席公房管理溝通會

隨後，記者輾轉聯繫了當時還未發生變更的“馳騁物業”相關負責人。對方表示，如今自己已經調離了，但據他了解，可能是由於產權人不明確，公司才選擇暫不管理。

“公司領導也是新來的，都不知道有這個資產，不知道這個資產歸屬於誰。我現在只知道居民手裡有一張租賃卡，這張卡是我們頒給他們的，是我們蓋章的。但我們只是代表政府代辦這件事情，不是實際的產權人。房產是歸誰，我也查過很多資料 ，就是搞不清楚了。”前上海城建物業公司員工、相關負責人王先生表示。

據這位前負責人稱，由於當時沒有查出房產歸屬方，所以後續也都不了了之。

接着，記者和江蘇路街道方面分別又聯絡了城建物業公司，希望早日明確房屋的產權方，但至今仍在溝通中，未有結果。

老房子外掛着居民的衣物

那麼，就目前的情況來看，究竟誰該爲此處的房屋負責呢？記者諮詢了法律人士。

上海市錦天城律師事務所高級合夥人、物業管理師宋安成表示：“租賃公房應該由產權單位來管理，一般委託物業服務企業來管理。馳騁物業或者後來的城建物業，應該做好相關的管理， 代業主方來收取租金 ，可能由於歷史原因不是很清晰了。但不管產權怎麼變化，管理公司該管的還是得管起來，該收的租金還是得收。但是作爲房管部門，還是應該幫市民查清楚這個產權到底是誰的。”

法律人士迴應誰該爲此處的房屋負責

確權問題，至關重要。也應該看到，如今老房的居住安全、質量問題、用水、用電、用氣，各種硬件設施明顯都跟不上了，修繕問題迫在眉睫。

但是我們也可以算一下，幾十年來，這個一年500多元的租金，確實早就和現在的生活成本、消費水平都脫節了。即便是有物業單位繼續來收租，僅憑當前的租金，要展開老房修繕談何容易？

除了資金方面，要解決這個幾十年遺留下來的問題，也並不是短時間就可以實現的。在這個確權階段，屬地相關部門是否能先做一些臨時的措施和預案，至少先把眼前的居住隱患杜絕掉？

據瞭解，江蘇路街道已再次與城建物業公司取得聯繫。具體情況正在調查中。記者也會繼續關注。

（原標題爲：《真的意外！上海這個黃金地段，月租不到50元！有人已經住了幾十年...》）