上海賣房到了關鍵時刻

當下的上海樓市又來了多空博弈的關鍵時刻。

很多房東對於漲價、降價根本拿捏不住。

你說成交量這麼大，漲價吧最多也就是微調，調猛了還可能作死，徹底賣不掉。

你說降價吧，現在明明有所回溫，猛降價倒是賣得快了，但是萬一自己賣到了最低價豈不是血虧。

越是這種複雜的時候，越是需要有專業的人幫你把關。

李先生（化名）近期剛在我們幫助下精準賣房，並且快速置換。

整個過程完全超乎想象，而且省時省力。

如果你也有賣房的苦惱，我建議你詳細瞭解一下。

自己幹還是找人幹

這次李先生要賣的房子在閔行吳涇。

是一套2000年初的商品房，樓梯房的6樓頂樓。

考慮到愛人工作通勤不太便利，所以想要賣房置換。

找到我們之前，李先生自己也嘗試過。

但是實打實遇到了很多問題：

1、精力真的有限。

夫妻二人都要上班，賣房全是擠時間來弄。

想要全身心的搞好，根本不可能。

2、瞭解市場很難。

像李先生這樣的瞭解市場的途徑無非是家門口的中介門店，和網上碎片化的信息。

你說他不瞭解市場吧，他多少也問過。

你說他了解市場吧，他只能算是瞭解過。

對於賣房定價、營銷、談判等方方面面都沒有什麼大的幫助。

3、沒法客觀。

自己看自己的房子哪哪都好，根本沒有缺點。

但是樓梯房頂樓是市場上非常難賣的房子。

4、沒法確定中介有沒有pua自己。

尤其是價格問題上，這種信任感建立並不容易。

因此，李先生覺得自己這幾百萬的決策，還是需要諮詢專業人事。

在瞭解到房外房的模式後，立馬加入了我們會員。

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10天賣房

其實賣房的難度往往都是買入的時候就決定了。

李先生的房子是2020年底買入的，也算是市場最火熱的時候。

當時花了322萬，但實際情況是李先生一家一天沒住過。

因爲上班不方便，所以房子買來就租出去了。

想來也是因爲當時市場火熱，有點跟風上車了。

如今賣房的時候吃到了苦頭。

房子有缺點：

1、頂樓樓梯房，並不方便；

2、小區2300多戶，競爭壓力大；

3、小區周圍還有條鐵軌，雖然不是經常有火車經過。

不過，我們也有針對性的辦法。

雖然是頂樓，但是房子是頂樓但是贈送閣樓，線下看房的感性認知能打動一些客戶。

小區競爭壓力雖然大，但是隻要我們定價精準、賣房迅速，也是能有效規避的。

爲此，我們的賣房師進行了深入的調研工作，並且結合房外房的大數據給出了專業的定價報告。

我們給到的建議是掛牌價不超過360萬，一個月一定能賣掉。

但是客戶一開始還是堅持370萬掛牌，希望掛高一點，等人來砍價。

因爲是超過市場價比較多的掛牌價，所以現實是根本沒人來看房。

雖然不情願，李先生還是將掛牌價改到了360萬，心理底價355萬。

意想不到地是看房客戶肉眼可見的多了起來。

不過一開始報價都普遍偏低。

經過多輪努力後，第一組約談的客戶從一開始出價325萬一直加到了332萬。

因爲沒達到預期，最終選擇放棄。

讓我們意想不到的是，一直跟我們對接的中介朋友突然決定要買下這套房子。

本身他是要買房的，在他的家人看過房子後，愛人和小孩都非常滿意。

尤其喜歡那個閣樓。

他自己做中介，對於周邊的行情也清楚，房子在340萬左右成交都是非常合理的價格。

就在我們上一個客戶談判失敗後，他立馬介入，並且最終以339萬的價格買下了這套房子。

從掛牌到成交一共只用了24天，從調價到360萬到成交只用了10天。

10天賣房這就是房外房的速度。

而且不是一味地降價賣房，也沒有跌破買入價。

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輕鬆買房

買房就更輕鬆了。

實際上在賣房伊始，就已經同步買房動作。

早早就幫助李先生鎖定了三林板塊的優質次新房。

其中性價比最高的那套房子，本來房東已經要和買家談判了。

我們收到消息後第一時間“截胡”。

價格上並沒有加價，只是付款週期比人家好。

在賣房後1周時間內又買好了房子。

如此高效、優雅的置換過程，讓李先生對這次服務非常滿意。

別看我說的這麼容易，能夠100%的做到並做好這些，並不容易。

就說現在社會大部分都是雙職工家庭，每週能抽出的時間都很有限。

更別說一個賣房小白，從0到1的把這些全部完成。

其實專業的事情完全可以交給專業的人去做。

這就像你點外賣用餓了嗎，找餐廳用大衆點評，旅遊用攜程一樣。

傳統中介那種掛牌、等客戶、單一人員服務的模式已經過時了。

你們公司上千萬的項目可能要十幾個人撲上去幹一年。

你數千萬的房產，更需要專業的團隊服務，而不是隨便找個中介。

中介的小黑屋裡面有多少信息差，你永遠不可能知道。

如何規避交易風險，不會有人主動告訴你。

但是，這些問題我們的房外房都能解決。

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上海的置換是有難度的，雖然李先生的整個順利又輕鬆，但是背後是房外房的積累和專業付出。

置換鏈條的環節太多，不可控因素太多了，一不小心就容易踩坑犯錯。

樓市接二連三的新政發佈，我們感受到市場一點點的熱度。

但仍然有不少人反應賣房難，買房糾結。

最關鍵的是，很多人根本不懂上海樓市。

當然，如果你確實沒有精力來打理自己的買房賣房事宜，強烈建議你可以選擇我們的換房寶服務。

一份兩份服務，絕對是物超所值的。

換房寶服務最大的優點是：花1項服務的錢，享受2項服務。

不是我們自吹自擂，如果真的是想置換的朋友，非常建議你聯繫我們。

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