上海12批次新盤“少而精”，全年新房供應較去年“縮水”

12月3日，網上房地產公示了上海第12批新盤名單，入市19個商品住房，共5247套房源，19個樓盤的數量也創下了上海實行集中認購以來的新低。

從名單來看，12批次的樓盤雖然數量不多，但整體的成色都還可圈可點，市區樓盤佔比較多，郊區的樓盤也大多位於熱門板塊或軌交站點附近。而諸如金山、臨港、崇明、奉賢等特別偏遠區域的樓盤均未入選。

當然，業內普遍認爲12批次新盤並沒有太多亮點，一方面原因或許是這一批次樓盤中，市中心核心地段或濱江區域的高端樓盤缺席，難以引起市場轟動。

另一方面，在新房市場下行的趨勢下，二手房價格開始下跌，“買漲不買跌”的心態下，買房人觀望情緒加重，導致市場供需不平衡，因此能觸發積分的樓盤越來越少，更何況在沒有更多政策利好的刺激下，很難提振新房市場。

12批次新盤名單

12批次19盤看點一覽

再來回顧十二批次的新盤，市區的項目佔到了3成以上。靜安、徐匯、普陀都有不少新面孔入市。其中10萬+樓盤有3個，價格最高的是徐匯田林板塊的中鐵·峰匯裡，均價爲13.1萬/平。

越秀靜安悅是本次內環內唯一的新樓盤。樓盤緊鄰8號線中興路站，周邊有蘇河灣和大悅城商圈，不過社區的體量很小，僅有1幢樓，1-2層是沿街底商。另據獲悉，項目的裝修標準較高，如果購房者對地段有較高情結，且願意犧牲社區品質的購房者，不妨可以考慮。

位於徐匯內環旁的中鐵峰匯裡是本批次的熱門樓盤之一，項目靠近古北，與徐家彙商圈近在咫尺，周邊軌交有10號線和15號線。當然項目的均價也不低，13.1萬/平的價格與徐匯濱江不相上下。

普陀本批次有3個新盤可選，2個位於桃浦板塊，這也是今年普陀新房供應最爲集中的板塊，當然追求高品質的購房者，品尊國際依然是合適的選擇。

浦東的金鼎睿府是本批次浦東的關注焦點，項目在2021年曾首次入市，前兩期分別爲金鼎首府和金鼎閱府，一期曾觸發過積分達到75.12分。項目當時的認購價7.5萬/平，如今價格已經站上了8.25萬/平，項目社區爲15-16層小高層產品，共計580套，面積分布從約45平至165平。

郊區方面，閔行、嘉定和青浦的供應量都較爲充足，寶山和臨港則沒有新盤入市。關注度較高的綠城再接再厲，綠城留香園和綠城沁蘭園連續2批次加推，前者大概率無需積分即可入圍，而緊鄰徐匯華涇的沁蘭園則熱度頗高，上一批次產品在認購第三日即觸發了積分。

青浦大虹橋本次唯一的新盤是華潤虹橋潤璟，地處國展中心附近，本次以84-93平小戶型爲主，適合預算在500萬上下的剛需客戶。

青浦重固的保利虹橋和頌推出68-117平高層，共393套，36721元/平的價格是青浦的價格窪地，相比起青浦新城，重固位置更靠近大虹橋，且有示範區線在建，出行較爲便利。

全年供應縮水，新房增量客戶難求

截至目前，2023年上海共推出12批次新盤，幾乎每月都會有新房供應，而12批次或將是今年上海最後一批次集中供應。

數據統計，2023年上海共發放315張預售證，共86368套房源。與之對比，去年上海共推出8批次新盤，共發放預售證304張，房源93403套。因此，今年上海新房供應的套數較去年略有下降，同比降幅在7.5%，但今年新房供應量依然高於2021年的281張預售證81830套新盤。

年末將至，上海新房市場的表現波瀾不驚，用業內人士的話來說，入圍門檻越來越低，積分買房以及名存實亡。很多樓盤的認購表現也急轉直下，多數市郊的樓盤去化率在50%上下徘徊，這已經成爲常態。

中原地產市場分析師盧文曦表示，從當前市場的交易來看顯示出一絲疲軟，市場中新增客戶量減少同時，已經處於市場中的買家在不斷消耗，新房的購買力受到考驗。在此背景下，新盤打折現象開始增多。所以，年底這波入市的新盤註定面臨較大競爭壓力，入圍分數低於市場預期會變得普遍，甚至不排除中心區的樓盤出現打折促銷的可能。

隨着一二手房市場的倒掛逐漸退去，購房者會更謹慎選擇。尤其是今年新房交付問題司空見慣，年底也迎來了一波新房的交付潮，針對預看房的各類問題也愈發頻繁。

由此導致了很多投資型的購房者，在新房選擇上也會更爲謹慎，而對於自住型的剛改購房者而言，會更關注房企的交付質量和口碑。