山豐建設替餐飲業擔保翻車 店面遭法拍得標價837萬

▲屏東內埔1間華廈店面,22日在「應買」階段拍定,得標人以837.6萬元得標。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

屏東內埔1間華廈店面,22日在「應買」階段被拍定,得標人以837.6萬元得標,換算單價32.9萬元,而債務人即爲興建該華廈「屏科大富翁旭日館」的山豐建設,在地仲介表示,拍定價也算符合區域行情。

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該物件位於屏東內埔惠比壽路,爲華廈「屏科大富翁旭日館」1樓店面,坪數爲25.43坪,屋齡7年,根據筆錄,債務人爲山豐建設,目前由債務人自行經營「屏科大富翁租屋中心」使用,拍定後點交。

22日在應買階段出現1人投標,以底價837.6萬元得標,換算單坪32.9萬元,而根據規定,法院在「應買階段」不會公佈承買的得標人。

法院裁判書透露,拍賣原因爲「拍賣抵押物」強制執行。據瞭解,相對人山豐建設2020年10月以該店面,替川王國際餐飲作爲擔保,因債權已屆清償期未清償,尚欠本金1382.6萬元及利息,遭債權人日盛臺駿國際租賃申請拍賣。

而根據臺灣公司網顯示,山豐建設2006年在桃園成立,2020年在苗栗還有推案紀錄。

▲近年因少子化、屏東大學入學率降低影響,套房供過於求,不過周邊店面還是相當具保值性。(圖/翻攝自Facebook/屏東科技大學)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,擔保人的身分就是代表借款人無法付款時,同意由擔保人替借款人承擔債務,償還貸款金額,建議只有在負擔得起的情況下,才適合承擔做擔保人的風險。

富山不動產店東邱璇樺表示,該店面鄰近國立屏東科技大學,區域店面供不應求,雖然得標單價3字頭看似高昂,但因該區店面產品釋出量不多,也算符合區段行情。

邱璇樺指出,早期屏東內埔有不少建商推出學套大樓,近年因少子化、大學入學率降低影響,套房供過於求,不過店面還是相當具保值性,以租金行情約2.5萬元換算,投報率也有3.5%。

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