人口紅利失靈！全臺高密度5大行政區房價全跌

▲人口密度居全臺之冠的永和區，房價也難敵市場向下盤整，2017年房價年跌0.9%。（圖／記者陳佩儀攝）記者葉佳華／臺北報導

人口紅利一向被視爲房市發展的重要因素之一，但隨着近年少子化及市場向下盤整影響，人口紅利似乎也難撐起房價。房仲業者依據內政部戶政司資料，統計全臺人口高密度前5大行政區及其房價走勢，結果發現，5區仍受到整體大盤影響，房價全數下跌。

住商機構依據內政部戶政司資料，統計全臺人口密度前5高行政區，分別爲新北永和區、臺北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區，其中5區房價皆走跌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這5個行政區主要還是受整個大盤影響，雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也容易在機能及壅擠程度上難以割捨。

進一步觀察人口密度前5大行政區去（2017）年房價走勢，其中人口密度居全臺之冠的永和區房價跌幅最小，僅0.9%；而跌幅最深的是高雄新興區，房價下修13.0%；大安區則下修7.0%，房價跌破8字頭；而蘆洲、板橋區跌幅分別爲3.6%、5.0%。人口密度前5高行政區以永和區房價最穩。對此，郎美囡分析，永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通臺北市，且有捷運、公車路線多，通勤北市極爲便利，此外生活機能充足、房價低於臺北市，也吸引許多首購或換屋族考量買在永和區，因此在房市向下盤整時，房價相對穩健。

而高雄新興區成爲跌幅最深區域，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區雖然發展早，但近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，對於想要新房子的買方難在此處找到物件。

另外，常偉倫分析，這幾年北高雄的商業性較強，因此店面類物件也屬北高雄較爲活絡，加上高雄許多重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度較高。▼高雄房市。（圖／本報資料照）▼人口密度TOP5行政區房價。（資料來源／內政部、住商機構企劃研究室整理）