熱門地段公寓租金收益率超6% 業內人士提醒：公寓二手交易成本高、流動性弱

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業內人士提醒：公寓二手交易成本高、流動性弱（副題）

廣州日報訊 （全媒體記者 龍樂樂）近期，在一手房交易相對平淡的背景下，公寓交投活躍度提升引發關注。在熱門地段公寓租金收益率極具吸引力的同時，該類產品交易成本高、流動性較弱的不足也同樣明顯。對此，業內人士提醒，公寓一般無法落戶，因此有教育等需求的自住需求要特別注意。此外，當前市面上仍有使用權公寓在售，該類產品無產權，後續可能有法律風險。

公寓交投較活躍 成交量連續上漲

根據廣州中原發展研究院近日發佈的8月廣州樓市數據，一手公寓成交套數爲1615套，環比大漲126%。即使去除白雲區萬科雲都薈總計840套公寓的大宗交易數據之後，也同樣錄得了超過8.5%的環比增幅，環比及同比交易連續兩個月上漲，成交較活躍。

有中介業內人士告訴記者，公寓類產品總價低、潛在的租金收益率高，正好契合了當前房價上漲預期偏弱，大家普遍關注租金收益的心理。“同一個項目的住宅和公寓產品，價差非常明顯，但租金的差異遠遠沒有這麼大。”該中介人士表示。

熱門地段租金收益率可高達6%

克而瑞數據顯示，在以十年爲週期的長期價格看，廣州的一手公寓價格漲幅爲115%，截至2023年年底均價爲32015元/平方米。整體上看，公寓在租賃價格上的表現好於住宅。根據克而瑞公佈的8月租賃數據，相較2023年同期，分散式公寓的租賃價格上漲7.4%，好於個人租賃的-17.51%及集中式公寓的-0.43%。

從租金回報率的角度看，上述中介人士透露目前市場上租金表現較爲優異的公寓產品租金回報率可以達到5%以上。長隆萬博片區租金回報率超過6%。可以達到類似水平的還有天河智慧城等新興產業區的優質項目。珠江新城和琶洲高端商務區公寓產品租金回報率平均在4%~5%之間。該中介人士同時提醒，公寓租金回報與其運營水平有極大關係，即使同一區位，差距也可以達到2~3個百分點。

投資提醒

不享受落戶權益

要規避使用權公寓

克而瑞分析指出，自住型買家購買公寓類產品，要特別注意其並不享受落戶權益，因此無法滿足子女教育等需求。同時由於二手交易稅費高，會給未來置換帶來難度。

此外，對於市場上存在的部分使用權公寓則建議儘量規避。廣東正大聯合律師事務所何凱律師提醒，這類產品許多購買者以爲買的是產權，但實際上是一份長期租約。其風險在於當前我國法律所規定的長期租約最長時限爲20年。“20年後租賃關係不受保護，甚至當時簽約的開發商都不再存續，給公寓的正常使用帶來不確定性。”

來源：廣州日報