®保利世博天悅丨保利世博天悅官方售樓處發佈：僅58套低密洋房
2025年開年即迎王炸：
保利世博天悅已取證，加推1#和14#，共58套一線濱江絕版洋房，將於明日（2月12日）開啓認購，其中建面約174、195㎡各28套，還有2套建面約400㎡頂復，均價16.6萬/㎡，主力總價2500-3500萬。
另外，今天洋房板房以藝展形式開放（今日開啓預約參觀），策展人“曹峰”，主題“靜謐與光輝”，開放的兩個板房分別以「詩意悅居」和「波普之家」展示國際濱水生活藝術。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
認購時間：2025年2月12日9：00-2月16日12：00
一房一價表：
於保利，開年就拿出了上海乃至全國臻稀度首屈一指的產品——親江約80米一線濱江首排洋房，全國僅此6座！
於市場， 不止今年，這是上海未來2500-3500萬級更值得買的產品。
特別值得注意的是，洋房產品在SCDA曾仕乾、詩加達等多位國際大師聯袂的基礎上，特邀程紹正韜對公區進行全新設計，CCD鄭忠和吳濱操刀定製兩套約400㎡絕版頂復樣板間（需驗資預約參觀），在天賦稀缺之上，爲項目注入大師靈感和定製設計。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
項目效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
先說個小插曲，世博天悅洋房年前就過會了，春節期間有不少羣友詢問項目情況。
從反饋看，我發現大家有兩個誤區，一是認爲項目賣得一般；二是受黃浦、徐匯房價大漲的影響，普遍認爲項目洋房也很貴，心理價位都在3500萬級。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
因此，有必要強調兩點：
第一，世博天悅其實比多數人想象的賣得出色，2024年銷售額超150億元。
單盤超150億什麼概念？
在2024年之前，上海其實一年都難出一個百億樓盤，超150億放以前根本不敢想。
當然，2024年很特殊是豪宅大年，在異常激烈的競爭下，世博天悅以80億首開開局，到年末四期推售的洋房基本售罄，緊接着在年前最後一週再度過會。
一路上項目都在穩健熱銷，最終交出了超150億答卷，這一成績位列2024年上海TOP5，也是上海多年來屈指可數的超150億單盤。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
備註：數據來源小胖看房數據庫，爲網籤數據，網簽有滯後，實際銷售數據以開發商發佈爲準
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
特別幾宗大單的成交，尤顯一線濱江豪宅魅力：
比如，高層江景大平層最高成交單價達26.3萬/㎡；
比如，洋房頂復最高成交總價超9233萬，刷新保利內部住宅產品成交總價歷史紀錄。最有錢的一批羣體在用真金白銀爲項目產品和品牌投票。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
第二，本批次兩棟濱江洋房景觀佔位出衆，2500-3500萬可一步到位，保利開年誠意度滿滿。
其中1號樓是整盤佔位最靠前的洋房：
項目實景圖
項目實景圖
項目實景圖
14號樓是小區中心樓座，比上次4號樓更中心，擁豐富園林景觀資源，東邊近130米小黃浦江核心景觀、南向享約90m超大樓間距。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
項目實景圖
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
不過據小胖君打探，機會稍縱即逝，世博天悅後期（3#、11#、12#「高層、洋房」）不會再有這樣的價格。
世博天悅58套建面約174-400㎡洋房
已取證，2月12日開啓認購
主力總價2500-3500萬
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
上海2500-3500萬不二之選
無需再看其它！
那爲何我說它是上海未來2500-3500萬更值得買的產品？
給大家客觀分析一下：
首先，來看今年豪宅市場供應。
價格端：
2025年頂豪主要分佈在黃浦以及徐匯濱江，約4500萬起步；
改善住宅集中在中興路和東外灘，約1300-2000萬；
你會發現中間2500-3500萬級豪宅幾乎沒有樓盤來承接，世博天悅這批洋房就很好彌補了本年度市場空白，也在年初就獻上年度更優解。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
產品端：
黃浦區頂豪，類似金陵東路、高福裡依舊是超高層+風貌住宅；徐匯濱江綠城地王明確是高層。
2025年中興路主力依舊是高層，少數風貌住宅；東外灘主流也是高層，外加少部分剛改洋房及風貌住宅。
換言之，若追求低密高舒適度洋房，世博天悅是全上海不二之選，且它還是濱江洋房！
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
其次，未來豪宅市場有幾點是明確的：
①、城市更新方向決定頂豪供應，集中在黃浦老城廂、外灘、徐匯東安一村等，可以預見價格會非常高；
②、隨着去年啓元、濱江凱旋門等臨江豪宅售罄，再加上城市更新方向並不在濱江，其實2024年已經迎來一線濱江豪宅的絕唱，那2025年大概率就是買一線濱江豪宅的最後一年。
事實上現在臨江第一排都讓渡給了產業，比如楊浦給了美團、B站等大廠，徐匯濱江給了西岸金融城等產業，這導致楊浦新房至少退距500米，徐匯綠城地王只能在第二排。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
意味着，世博天悅親江約80米，前方無遮擋的地塊屬性，就是天花板，很難再有。
項目實景圖
③、隨着一線濱江住宅的絕版，一線濱江洋房更是絕版中的絕版，放眼全國就這6棟。
我也有一組數據，側面反映濱江洋房的稀貴：
鏈家網可對外展示的掛牌有約11萬套，濱江板塊（楊浦濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、北外灘、陸家嘴、世博、前灘）10年房齡內8層以下洋房只有4套掛牌。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
據中介反饋，這種房子業主惜售，他們知道賣掉後買不到更好的。
仔細看這4套掛牌，有融創外灘壹號院、廿八尊、首創天閱濱江等，其中外灘壹號院洋房掛牌均價約24萬/㎡，高層掛牌均價約20萬/㎡；廿八尊洋房掛牌約23.7萬/㎡，濱江洋房溢價能力可見一斑。
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
但其實和世博天悅相比，它們還算不上真正一線濱江。
那我想，等世博天悅濱江洋房步入二手市場，沒有對手，執掌獨立定價權。
第三，隨着市中心房價上升，很多高淨值客戶尤其關心資產安全性。
頂豪不言性價比，但在黃浦超高層接近20萬/㎡，徐匯濱江接近18-19萬/㎡的格局下，世博天悅安全墊一定越來越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高層有1.1倍溢價，它還是臨江首排洋房，全國就此6座，您想象一下該值多少錢？
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
第四，低是一種“高度”，疏亦是一種“豐盛”，洋房舒適度遠勝超高層/高層。
比如，洋房擁有超高層無法企及的親地性，就像從公園中“長”出來一樣，綠意貼面。
住在這樣的房子裡，你的視野要脫離景觀，反而成爲了不容易的事。
項目實景圖
比如，洋房擁有超高層難以企及的超級棟距，本批次14#南向擁約90米棟距，確保了洋房對內的景觀高通透性，也保證了各樓層採光、景觀視野的平權。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
項目實景圖
又比如出衆城市視角。
這批洋房擡頭就是三件套天際線，擁震撼城市景，特別1號樓，離三件套更近。
搭配洋房8層的適宜高度，形成了高區看江、中區看陸家嘴、低區賞園的豐富視野層次。
項目實景圖
尤其14號樓，東邊就是整個小區最靈動的“小黃浦江”水景。
項目實景圖
還有大家很關心的得房率，世博天悅洋房約82-83%得房率遠高過超高層。
按建面約174㎡估算，世博天悅洋房要比同面積超高層多出約15㎡使用面積，相當於一間次臥面積。
因此，世博天悅客餐廳以及主臥的尺度感，明顯比同面積戶型更舒適。
私藏黃浦江的愜意
引領上海下一個10年的江居生活圖鑑
世博天悅的脫穎而出，並不止江景、低密兩張牌。
有位業主的話記憶深刻：你應該把世博天悅放在世博板塊的大環境中看，它私藏了黃浦江的愜意，這纔是真正的價值！
的確，現在絕大多數頂豪內部是公園環境，出了小區就是繁忙街道；部分濱江住宅出門則是商務辦公樓，缺了一份外部該有的愜意。
那我覺得世博天悅最大的價值就是它“生長”在世博濱江這條限量級江岸線上，代表着上海下個10年甚至20年的江居生活圖鑑。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
項目實景圖
項目畫出了一個前瞻性的藍圖：除了給你最舒展的江景，還想讓江景融入你的生活。
它爲眼前這片絕版場景，創造出了多個獨樹一幟。
1、內外雙公園聯動，景觀氛圍獨樹一幟。
世博天悅是頂豪中少有的大社區樓盤，佔地高達約8.3萬方（一般項目2-3萬方），這意味着項目擁有更大的面積鋪就景觀。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
而保利出手更是大手筆，打造了約6萬㎡景觀，什麼概念？相當於有些市中心項目佔地的兩倍大。
其中不僅包括約3.5萬㎡綠化面積，更打造了奢華水景。
我一直在說，判斷一個豪宅的段位有時很簡單：“含水量”越高，小區越豪。
世博天悅汲取黃浦江的元素，以水帶路，打造“小黃浦江”。
並通過跌水、涌泉和鏡面水景等水景組合，使整個項目空間更靈動，也與黃浦江形成內外呼應。
項目實景圖
點睛之筆是“融合”，也體現了保利打造高端住宅的深厚造詣。
一般項目即使外面有公園，也很難做到大部分樓棟欣賞到美景，內外之間割裂，但在世博天悅：
一方面通過洋房、高層錯位佈局形成視線通廊，這條通廊一氣呵成，直達外部綠地公園，內外景相連接。
項目實景圖
另一方面，社區與周邊環境過渡得很自然，比如在這裡沒有生硬的圍牆、大門，取而代之的是樹木，成爲空間的天然邊界。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
項目實景圖
外部則是江畔及由白蓮涇公園+世博文化公園等六座城市串聯起來的超長城市綠肺。
未來，業主們下樓步行幾步，就能享受濱江漫步道、騎行道，在公園放放空，吹吹江風，看着夕陽緩緩落下...
住在這裡推窗即攬城市盛景，出門便能投身綠意之中。
項目實景圖
尤其世博文化公園的開放，爲項目價值增色不少。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
世博文化公園總規劃面積近200萬㎡，相當於25個人民公園，約1.5個世紀公園，是上海中心城區最大的公園綠地。
公園內部的雙子山已成爲潮人們週末的打卡勝地，被網友捧爲“上海小阿勒泰”，吸引無數年輕人前來踏青、搭帳篷休閒，人氣頗高。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
世博文化公園實景圖
2、奢華的硬件配置，品質獨樹一幟。
豪宅最直接的就是比硬件，我還是那句話：世博天悅是我近年來看過投入更高的項目。
一是配置上的奢。
比如會所，小胖君做過統計，頂豪配會所的也就是十之一二，而世博天悅配備約2600㎡雙首層地下會所（只對業主開放）。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
內部配半標恆溫泳池、私宴廳、酒窖、會客廳及健身房等功能，開啓空間美學、生活方式、圈層社交的全方位延伸。
項目實景圖
又比如奢石的大量使用。
比如主入口裝飾牆，保利經過對N種石材的光澤與質感進行細緻的比較分析後，最終決定採用意大利進口的魚肚白石材，造價高達約2萬/㎡。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
事實上，你從大門開始，儼然走進了一座“全球奢石美學博物館”，“愛馬仕”山西黑、藍金砂大理石...處處流光溢彩。
奢石內外貫穿，通過約5.3米高的洋房大堂，走進電梯轎廂，牆面都採用瑞士翡翠奢石，視覺高級，觸感細膩溫潤。
項目實景圖
二是時間上的奢。
比如項目奢石普遍採用整石拼接，工期比常規的片石高出10倍以上，光是主入口景牆，看似簡單拼接的幾塊石材，就耗費35天。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
下沉式庭院的四塊波浪石板，光雕刻就花費近400小時，只爲保證適配性。
波浪石則採用精密3D打印技術，每一塊都單獨定製設計。
項目實景圖
類似細節比比皆是，這是一個7年磨一劍，真正用心血堆出來的豪宅。
3、國際大師聯袂設計，審美獨樹一幟。
更難得的是，項目在豪配基礎上又鍍了一層“國際化”氣質，讓項目歷久彌新，創造出適配財富人羣的審美。
SCDA曾仕乾負責小區建築立面，造就了黃浦江畔國際美學地標，洋房立面採用開放式鋁板密拼工藝，外觀美輪美奐，同時配以大面積玻璃，讓壯闊的城市景和園林景，毫無保留地“衝進”室內。
項目實景圖
園林則由詩加達操刀，公區由程紹正韜擔綱，項目從頂層設計上就融入國際潮流生活方式，能經受時間考驗。
洋房頂復樣板間更邀請CCD鄭忠、吳濱兩位頂尖設計師打造。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
4、純粹的圈層+寬境戶型+鼎流裝標，獨樹一幟的產品。
爲了保證圈層純粹，項目完全沒有入門產品，全系174㎡起純改善產品，打造100%高淨值式生活。
在洋房內部空間上，保利也依然堅持匠心獨造。
✔類1梯1戶私密入戶空間，媲美別墅居住體驗。
✔極致景觀面，建面約174㎡北向面寬達約12米；建面約195㎡北向面寬達到約12.5米，其中北向臥室面寬超3.7米，與同面積豪宅的主臥尺度相似。
這樣的巨幕客廳，無論是餐廳用餐、客廳會友，還是廚房烹飪，每個空間都能享受到廣角全面屏的景觀視野，以及家人的互動陪伴。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
✔主臥豪華套房，建面約174㎡在做到極致觀景面的同時，主臥面寬高達約5.7米。
同時兩個戶型主臥皆爲豪華套房，配置雙臺盆+淋浴+浴缸+馬桶四件套；還帶寬景陽臺，綠意生活觸手可及。
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
✔收納空間誠意滿滿，建面約195㎡主臥帶雙排衣櫃，建面約174㎡帶雙衣帽櫃，男女主人可分區收納。
在洋房精裝方面，採用嘉格納、威乃達，當代，唯寶等國際頂尖品牌，力求對人居品質更極致的呈現。實際交付標準以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》爲準。
項目高層樣板間實景圖
5、還有行政意志的全力投入，獨樹一幟的文藝潮流氣質。
世博濱江不僅有高密度休閒綠地，更濃縮了全上海規格更高的文體配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國際馬術中心等一路連綴，形成一條上海獨一無二的文化藝術帶，這在上海其它地方不會有。
如此高密度的國際文體場館，讓世博成爲上海承接演唱會、音樂節、新品發佈會等國際水準活動的“首選地”。這些盛會都在保利世博天悅起步車程範圍內。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
同時這裡還是央企總部、國際企業聚集區和浦東第二政務辦公中心，不是大餅，已經建成。
高質量產業鎖定世博，一方面助力人口導入，增加板塊活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素質，板塊內始終保持強勁的購買力。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
另外，作爲黃浦江崛起的第二個“黃金三角”，世博後灘-前灘-徐匯濱江不僅穩坐2035年規劃第一梯隊，更將承載文化、藝術、生態等新方向，引領黃浦江畔發展潮流。
總結一下，2025年豪宅依舊會以超高層+風貌住宅，以及高層供應爲主。
但超高層走不出鱗次櫛比的居住環境，這些年也超量供應，未來或陷入競爭紅海；風貌住宅的間距和麪寬達不到它應有價位的水平。☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
而世博天悅走出了一條獨立賽道，你要低密，只有它！2.0低密社區，大社區、大棟距、約82-83%得房率、寬境戶型，住起來舒服太多。
一線濱江洋房的稀缺性又爲項目築牢價值底盤。
☎ 400 - 889 - 4986【保利世博天悅宜居生態房諮詢熱線・已認證】
世博天悅58套建面約174-400㎡洋房
已取證，2月12日開啓認購
主力總價2500-3500萬