全國首例！南京一住宅項目停工兩年，官方協調集中退房退首付

河南鄭州亮亮與麗君夫婦買房爛尾維權的事，曾被媒體廣泛關注報道。現在，遭遇類似情況的購房者，或許有望得到妥善處理了。

在江蘇南京，珠江四季悅城停工兩年後，官方宣佈業主們可以退房退首付款了。

這也是全國第一例住宅項目停工後由官方協調集中退房退首付的案例。

在人民網留言板上，一位網友于2024年6月19日留言投訴，標題爲“協助我退房”。他具體表示，“自己於2022年8月底認購祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工後經過長達兩年的各種投訴，如今終於到協商退房的節骨眼，售樓處銷售總監王*卻回答我這種情況公司不允許退房。對於我一個老百姓而言，我的14.1萬元還是東拼西湊來的，說不退就不退，一點誠信沒有，懇請政府出面幫幫我”。

南京市江寧經濟技術開發區於7月11日下午回覆稱，“我委於2024年5月17日、5月24日組織開發商會談協商，明確提出交房日期前啓用G104監管賬戶資金啓動退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購房矛盾協調會，會上督促開發商拿出退房方案並明確相應時間節點。會後經珠江公司總部商議，開發商表示只退房款，無按揭貸款利息補償，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。您與開發商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發商溝通協商，建議其退還首付款。後續我委將跟蹤關注退款進展”。

也就是說，南京江寧經濟技術開發區於今年5月已與開發商協商啓動退房流程，退房資金來自監管賬戶，只退房款，不退利息。

珠江四季悅城位於江寧祿口空港新城，緊鄰如意湖，靠近地鐵S1號線翔宇路北站，距離規劃的地鐵18號線約800米，項目約90萬平米，原計劃打造成祿口空港首個大型城市綜合體項目，是珠江投資集團進入南京的第一個項目。

這個超級綜合體項目共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個地塊，含商業中心、研發辦公、住宅等業態，當初擬投資100億元。

兩個住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）於2021年、2022年陸續開盤。其中，珠江四季悅城G98共規劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號樓共六棟樓，戶型85-99平米，銷許均價約19980元/平米，原定於2023年6月底交付。G104地塊於2022年4月開盤，約定2024年6月交付，戶型價格與G98地塊基本一致。

2023年1月，有業主投訴稱珠江四季悅城G98地塊2022年7月已經停工，且一直處於停工狀態。因爲交付無期，彼時，開發商提供的解決方案是將G98業主置換到G104項目。

但沒多久，G104地塊也停工了。

一位業主稱，官方回覆是因總包方蘇中建設受到恆大公司影響而停工，本來年初還說已經法院判決，珠江與蘇中建設解除合同，正在確定新的總包方。

根據蘇中建設集團官微，蘇中建設集團創立於1949年，是全國首批房屋建築工程施工總承包特級資質企業，業務遍及全國30個省市以及中亞、東南亞、非洲等地區。2022年實現施工產值671.41億元。

蘇中建設是江蘇省建築施工龍頭企業，在江蘇省乃至全國範圍內名頭都頗爲響亮，是“南通鐵軍”主力之一，是上海世博會場館、北京國航總部大廈等建築商。

蘇中建設還是恆大地產重要戰略合作單位，曾承建恆大多個重點項目，包括著名的“恆大城”。據相關媒體報道，蘇中建設集團是受恆大影響最大的企業之一，該公司持有恆大100億元商票待兌付。

現在看來，確定新的總包方並不能完成交付問題。也因此，江寧相關部門介入協調，計劃啓用監管賬戶資金啓動退房流程。開發商同意退房，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。

這也是由官方推動下全國首次集中退房和退首付，雖然不能退還利息，但珠江四季悅城業主們有了重新入場的機會，也給其他地方類似情況提供了希望和樣本。