企業狂賣房產賺進2千萬 竟因這原因遭補稅300萬

南區國稅局表示，不動產交易所牽涉到的日期包括所有權移轉登記日、價金收付日及發票開立日等不同日期，而上開日期有可能不在同一年度內發生，因此，營利事業出售不動產，應依正確房地交易所得歸屬年度辦理申報。

依營利事業所得稅查覈準則第24條之2規定，營利事業出售不動產的所得歸屬年度認定，應以所有權移轉登記日爲準，但所有權未移轉登記予買受人以前已實際交付者，應以實際交付日期爲準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定。因此，營利事業出售不動產之所得歸屬年度，原則上應以所有權移轉登記年度爲準，而非以收款日或發票開立日爲所得歸屬年度。

國稅局提醒，營利事業出售不動產，如有所有權移轉登記日與實際收款日、統一發票開立日爲不同年度的情形，應特別留意以所有權移轉登記日爲交易所得歸屬年度列報相關損益，以免因漏報課稅所得遭補稅處罰，甚而影響盈虧互抵權益。