棄驗率35%棄選率55%，紫薇地產或將陷入信任危機……

如果要用一句話來描述紫薇與西安的故事，那應該是“始於西安、長於西安”，似乎最貼切不過了。

從1996年伊始，紫薇便深耕這座古城，破土高新，到佈局西安各大版塊，截止今日，紫薇整整走了26年的時間。

如鐘樓之於西安，紫薇是西安地產界的一個符號。

“每20個西安人中，可能就有一個是紫薇地產的業主”，用這句話來形容紫薇地產在西安的地位可見一般。只不過，這句話要放到十幾年前！

近幾年，隨着外來房企紛紛搶灘這個區域核心型城市，西安的房地產市場競爭越來越激烈，紫薇地產的聲音逐漸變小，甚至有些業內人士評論，紫薇地產英雄遲暮……

2022年，是紫薇地產成立的26週年，如今的紫薇地產被購房者們提起的時候，往往總會嘆息的說一句:“若要買紫薇的房，要慎重！”

房地產“暴利”時代已結束

2021年10月，紫薇以低價摘得高新中央創新區1宗72.807畝居住用地。地塊成交總價150000萬元，實際樓面價10787元/㎡，毛坯房最高限價爲26419元/㎡。

2022年7月8日，被命名爲“紫薇雲峰裡”的該地塊迎來了它的首次價格公示，公示樓棟10#、12#、13#，毛坯均價在2.3-2.4萬元/㎡之間。

公開資料顯示：紫薇雲峰裡項目佔地約73畝，容積率爲2.8，共規劃了13棟住宅樓，產品爲26F的高層和17F的小高層，整體公攤18%左右，共1097戶，是紫薇地產在高新CID板塊推出的第二個項目。

時隔一月後，紫薇雲峰裡10#、13#迎來了意向登記，全部準售住房房源共136套，戶型面積在100-143之間，開盤銷售的住房均價24063.31元/㎡。

最終該項目意向登記申請數305個，其中核驗通過199個，申請撤銷家庭106個，三分之一家庭放棄核驗！

雖然有着較高的“放棄核驗”率，不過最終也有199個家庭通過現場覈驗，超過房源套數，進入搖號銷售。

8月13日，“紫薇雲峰裡項目”10、13幢商品住房銷售選房結果公示的公告內容顯示，按照《“紫薇雲峰裡項目”10、13幢住房銷售公告》、《“紫薇雲峰裡項目”10、13幢商品房選房方案》及《“紫薇雲峰裡項目”10、13幢商品住房銷售揺號排序結果》，已進搖號排序的意向購房登記人對136套房源進行了選房。

公告數據顯示：供剛需家庭選購房源58套，應參加選房的中號剛需家庭58個，其中30箇中號剛需家庭棄選，剛需家庭共選房28套，剩餘30套房源納入普通家庭房源。（意味着剛需家庭棄選率高達52%）

供普通家庭選購房源108套，應參加選房的中號普通家庭78個，其中43箇中號普通家庭棄選，棄選率55%！中號普通家庭選房35套，剩餘房源由未中號普通家庭進行遞補選房，遞補參加選房的未中號普通家庭63個，42個未中號普通遞補家庭棄選，未中號普通家庭共選房21套，普通家庭共選房56套。

最終全部剛需家庭、普通家庭選房結束後剩餘房源52套。截止2022年8月13日，“紫薇雲峰裡項目”10、13幢商品住房銷售選房活動結束。

136套房源，剛需家庭與普通家庭累計共選房84套，整場選房結束後仍剩餘房源52套待售，去化率61.76%，其中產品力極強的143㎡戶型剩餘房源達30套！

位於高新CID板塊——紫薇雲峰裡項目，首次開盤便有如此之高的棄選率也實屬少見，難道說，高新CID不香了？

而關於這次紫薇雲峰裡項目搖號棄選率如此之高的原因，環球房產陝西（微信號：HuanQiuFC）認爲是有以下原因：

項目的戶型老舊，產品過時，居住體驗感不高。畢竟能花2.4萬元/㎡買房的這部分中產人羣而言，居住體驗感與地段同樣重要，沒有好的戶型，那寧願放棄，畢竟周邊還有更好選擇。而且這個項目還是毛坯交付。

周邊配套兌現時間過長。該項目周邊配套規劃較爲齊全，但是多處於規劃建設中，兌現時間較長,項目周邊目前沒有成型的商業配套，2公里範圍內無特別優質的教育配套，地鐵6號線還在建設中，且站點較遠，依靠地鐵出行的上班族不是很方便。

周邊競品樓盤多。該項目周邊區域內有龍湖青雲闕、碧桂園高新雲墅、華宇御璟天宸等不少競品樓盤，它們離主城區更近些，購房者可選擇的機會也比較多。這或許也是該項目雖然首開即搖號，但選房中棄選人數較高的原因之一。

價格偏高：該項目以毛坯2.4萬元/㎡的價格交付，雖說在高新CID片區，但是這個價格屬實對剛需族不友好。去年周邊同類別的樓盤如紫薇·華髮、中海·寰宇天下等項目的價格皆在1.8——2萬元/㎡之間，千人搖、萬人搖頻出！

品牌品質待提升

本次紫薇雲峰裡項目遭遇大量棄驗、棄購除了與當前房地產行業大趨勢有關之外，或與紫薇地產近兩年在西安的項目頻遭投訴不無關係，紫薇·東進、紫薇西棠、紫薇花園洲等樓盤交付時因存在各種問題連遭業主投訴，紫薇正在遭遇信任危機！

梳理相關投訴，僅紫薇·東進項目的投訴就多達40餘條。

對於以“始終以對城市負責、對社會負責、對業主負責的國企品牌責任，不斷豐富、提升區域和城市複合價值”爲使命的紫薇地產而言，各大樓盤的維權事件，雖說讓紫薇地產站上了風口浪尖，但卻也不失爲一種警示。

8月6日，中指研究院發佈了《2022年1-7月西安房地產企業銷售業績TOP15》，其中紫薇地產無緣紅榜！

據不完全統計，2022年紫薇地產在西安有5個純新盤亮相。其中，高新區就有2個。分別是：位於高新區的紫薇雲上、紫薇綠城南山雲廬、位於灃西新城板塊的紫薇樾灣府、紫薇毓秀府、以及位於秦漢新城塬北板塊的紫薇越秀馨樾府，它是是紫薇地產與越秀地產聯合開發的，也是越秀在西安的首個項目。

2022年，更是紫薇地產成立的26 週年，如今的紫薇地產，要想在這個殘酷的市場競爭下，唯有嚴把產品質量關、讓居住迴歸本質才能贏得未來。

此外，據最新消息：紫薇雲峰裡在近日（8月15日）公佈了樓棟6#、7#、8#、9#的備案價格，產品爲高層和小高層，高層產品價格略低，均價在24000元/㎡左右。下一次紫薇雲峰裡能否逆風翻盤，值得期待！環球房產陝西將持續關注。

最後，對於紫薇雲峰裡超高的棄驗率和棄選率，你怎麼看？

覈審 | 熊維建

排版 | 吳慧玲

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環球房產陝西