「璞真慶城」2戶轉手賺近8千萬 意外泄焦姓地主事業版圖
睽違5年！北市松山區慶城街都更豪宅「璞真慶城」，在去年出現3筆交易，進一步調查發現，其中有2戶的原屋主就是北市知名幼華幼稚園創辦的焦姓家族，焦家可說是慶城街的大地主，也持有老牌旅館「長春商務旅館」，這次轉手賣掉6樓2戶地主分回戶，至少賺近8千萬元。
▲「璞真慶城」的原始地主之一焦姓家族，也是旁邊「長春商務旅館」的地主。（圖／翻攝自都市更新會）
根據實價登錄資料，「璞真慶城」去年底成交6樓2戶，總價都爲1.35億元，每坪約133萬元，買家分別爲蔡姓及謝姓自然人，分別來自中山區及天母地區。
6樓其中一戶是合建分回戶，2016年原屋主以5750萬元買下，持有4年就轉手出脫，售價1.35億元，整整大賺7750萬元，每坪單價也從61萬元漲至133.4萬元。
《ETtoday新聞雲》進一步調查發現，這兩戶的原屋主，都是焦姓家族持有，這次賣掉2戶之後，焦家就沒有持有「璞真慶城」，不過焦家也是旁邊「長春商務旅館」的大地主，該旅館負責人是焦威聯，焦家旗下事業還包括聯安國際開發、安豐聯滿漁業、建和冰凍、大洋冷凍、聯合安豐、安和旅館等至少17個事業體，業務範圍涵蓋消防安全設備批發、海運相關行業、國際貿易、飯店業等。
▲都更豪宅「璞真慶城」，6樓兩戶原屋主是焦家所持有。（圖／記者張菱育攝）
據瞭解，原本「璞真慶城」的前身是透天別墅，是2棟1964年興建的2層樓別墅，原本的屋況老舊，屬於私有建物，土地原本在2009年時高達208位所有權人，後來歷經整合之後，2012年減少至8位所有權人，其中地主包括焦家、楊家、簡家、中國電子股份有限公司等。
後來從更新推動到事業權變計劃覈定公告，超過5年的時間，由璞真建設進行更新，基地面積約323坪，終於在2013年開工、2015年完工，興建地上10層樓高住宅大樓，總戶數18戶。
▲▼原本「璞真慶城」的前身是透天別墅。（圖／翻攝自都市更新會）
而《ETtoday新聞雲》記者實際走訪當地，從捷運南京復興站7號出口出來就是慶城街，「長春商務旅館」就在「璞真慶城」豪宅的正隔壁，該旅店外觀有些老舊，而且大部分都是停車場空間，不仔細看還不知道這是一間旅館，目前官網的房間每晚定價落在1700~3000元，而根據商工登記公示資料，該旅館設立於1991年，至今已經有30年曆史，已是臺北老旅店。
▲「長春商務旅館」已經有30年曆史。（圖／記者張菱育攝）
信義房屋復興南京店專案協理曾慶同表示，「長春商務旅館」屬於老牌旅館，在此地許久，對於外國客來說，不會是來臺住房首選，所以該旅館客層以本國人爲主，因此也較不受疫情影響。
住商不動產臺北八德加盟店店長蘇金城說，這間旅館已經很多年，不過因產權單一，因此地主要重建走危老都很適合，且可拿到一定的容積獎勵，飯店改建大樓就像六福客棧、臺北國賓飯店等都是先例，以「長春商務旅館」來說，未來除了住宅之外也很適合推商辦，畢竟南京東路三段的商辦大多老舊，成交價每坪70~80萬元，而現在A級商辦需求大，若有新蓋商辦釋出，成交價可站上每坪150~180萬元。
曾慶同指出，至於這裡的「璞真慶城」近期成交每坪133萬元，相鄰的都更案「中泰花園廣場」，擁有在精華地段少有的上千坪基地，未來若要推豪宅案，估計價格落在每坪170~180萬元，而且每戶坪數都要超過1百坪，才能吸引高端客層。