批建商持續延宕五分埔都更案！地主：若再送新案將再卡十年

▲五分埔都更案長達 24 年進展緩慢，近年來山圓建設欲更改都更進程，遭地主反對抗議。

圖、文／臺北遷建公司提供

延宕24年的五分埔都市更新案，經歷了三任總統和四任臺北市長，此案最初是爲配合政府公共工程拆遷戶而啓動；因國產署將8戶臺北市政建案漏列於遷建基地範圍，然而，原出資者要求每坪土地售價達一千萬，導致更新案進展緩慢；長期的環境惡劣，也成爲信義區的貧民窟，地主們希望能在有生之年看到都更案成功，不僅改善市容，也爲下一代提供更好的居住環境。

山圓建設接手都更案後，因長期無實質作爲，遭地主指控，山圓建設自109年進場後，只投入5,400萬，取得部分出資者資格後卻持續阻礙都更程序，甚至在審議會中施壓，更發文要求原實施者「臺北遷建」須承認過去20多年來的零出資，導致地主戶無法接受；最終，山圓建設在今年6月底自行撤回新案，且獲臺北市政府確認，該案迴歸舊案狀態，實施者仍維持爲臺北遷建都市更新股份有限公司。據瞭解，王光祥曾將22,000坪土地中的17億元資金挪用給兩位金主，也已遭臺北市府都更處認定違反合建契約第16條第四項約定，地主可終止並求償。

7月19日會議中，臺北市政府、國產署、山圓建設、臺北遷建及衆多地主達成共識，決定先前舊案已選配完成的四棟建築不再更改。地主們擔心重新再來的程序可能需要6年，加上建造時間，將再延長達10年之久，因此不願再等待；地主共100人連署撤銷山圓建設爲實施者的新案，並表示不再與其簽署同意書。山圓建設的私人借貸將自行處理，而地主們已寄出存證信函，解除並終止合建契約，目前已達110人，數量還在增加中。

都更處說明，山圓建設於6月28日主動撤回新案，市府新案不復存在，可歸責山圓的給付不能，依民法第256條解除契約；由於山圓建設無完成實施者的法律地位，案件迴歸原本舊案狀況，實施者也確認爲臺北遷建都市更新股份有限公司，原先同意山圓建設的100位地主，有意撤銷同意書，市府會將同意書錄案，未來若山圓欲再送新案，連署撤銷同意書已不能再計入同意書比例，要再行取得達法定門檻的同意書。

五分埔都更案地主們呼籲臺北市政府校正迴歸都更秩序，並希望其他有財力的建商能協助完成這個都更案，讓改建順利進行。都更處會議紀錄說明，地主共識及決議元原先舊案的四棟，大家已選配完成再用再重走冗長的都更程序，臺北遷建爲實施者，山圓建設則爲部分出資者的舊案，另事業計劃及都設都已覈定，權變只剩111年9月26日臺北市都市更新及爭議處理審議會第560次會議結論「本案出資者與實施者出資比率議題，經實施者與出資者分別說明後，現階段仍未達成共識，後續俟雙方達成共識後，再提審議會討論」；臺北市府已告知臺北遷建實施者在113年10月25日排入審議會，所有地主與實施者將會請山圓建設董事長王光祥表態。