年內法拍房累計已成交超10萬套

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

今年前11個月，全國重點城市法拍房成交規模已超10萬套。

日前，多家市場機構發佈法拍房最新數據報告。多方數據顯示，今年前11個月，全國重點城市法拍房成交規模進一步上漲，成交總價則出現明顯回落。同時，臨近年底，全國重點城市法拍房掛拍規模迎來週期性上漲。

此前，最高法再度發文明確，執行法院不得以“現狀拍賣”爲由免除調查職責，如實披露拍賣財產信息，對不動產進行處置，除有法定事由外，執行法院應當負責騰退交付，嚴禁在拍賣公告中聲明“不負責騰退”。

多位受訪人士向《中國經營報》記者表示，法拍房披露信息及執行進一步公開透明，將有效改善法拍房成交率。預計未來法拍房市場將進一步活躍，成交規模提升同時，成交價也有望持續回落。

成交規模上漲

相比去年，今年前11個月全國重點城市法拍房成交趨勢已相對平緩，僅有部分省市掛拍與成交規模同比有較大波動。

但整體來看，掛拍規模漸趨平穩同時，法拍房成交規模仍在上升。

中指法拍數據庫監測數據顯示，截至11月底，2024年全國法拍市場掛拍法拍住宅數量累計28.9萬套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較2023年同期的31.2萬套同比減少約7.2%。

成交規模同比微增約0.5萬套。今年前11個月，全國法拍市場累計成交法拍住宅拍品數量約10.4萬套，2023年同期則爲9.9萬套，同比增幅約6.1%。

從單月情況來看，今年11月，全國法拍住宅房源新上拍品2.3萬套，環比減少25.3%、同比下降8.6%；法拍住宅成交10500套，較上月減少0.5個百分點。

克而瑞數據顯示，今年11月，其監測的典型城市法拍房新增掛拍3.9萬套，環比上升17%，重新回到年內高位，同比下降約3%。前11個月，典型城市法拍房累計掛拍39萬套，較2023年同期增加3.3%。

成交方面，今年11月，克而瑞監測的典型城市法拍房成交了4831套，環比上月微增0.8%，相比前10月均值減少了8%。前11個月，典型城市法拍房累計成交5.7萬套。

其中，今年11月深圳法拍房成交232套，成交套數繼續高居首位。同時，鄭州、廣州、杭州、北京等城市成交套數均在100套以上。從成交金額來看，11月，深圳、北京、上海法拍房成交金額均超過5億元，杭州、廣州等城市成交金額在3億元左右。

成交價有望進一步回落

今年前11個月，在全國法拍房市場成交規模同比增長0.5萬套背景下，成交總價則下滑超30億元，成交價持續下探。數據顯示，前11個月，全國法拍住宅總成交金額1471.9億元，2023年同期總成交金額爲1503.6億元。

今年11月，全國法拍房市場超1萬套成交規模中，一拍成交僅3819套，各拍次中佔比約36.4%。雖然一拍成交佔比較2023年11月同比微增約0.5個百分點，但一拍成交均價11899元/平方米，較2023年成交均價13228元/平方米降低減少約10%。

此外，二拍成交5373套，各拍次中佔比51.2%，較2023年同期減少約2.5個百分點；二拍成交均價7972元/平方米，較2023年成交均價7342元/平方米上漲約8.6%。變賣成交約1170套，佔比11.1%。重新掛拍及其他情況成交約138套，佔比1.3%。

克而瑞數據則顯示，今年11月，典型城市法拍房平均起拍折價率（相比原價折讓比例）爲28%，環比下降0.7個百分點。

11月下旬，最高法發佈《關於進一步規範網絡司法拍賣工作的指導意見》。相關意見明確，執行法院應當對財產現狀進行調查，不得以“現狀拍賣”爲由免除調查職責。其中，對不動產，應當通過調取登記信息、實地勘察、入戶調查等方式，調查權屬關係、佔有使用情況、戶型圖、交易稅目和稅率、已知瑕疵等信息。

“受最高法指導意見等因素影響，今年11月競買人蔘拍積極性有所下降，低折價房源成交佔比明顯下降，後續相應意見全面更新之後，預計平均折價率或有所回落。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里預測，後續法拍房平均折價率將有所回落。

“目前，相比其他法拍標的整體六成左右的成交率而言，法拍房成交率僅二成左右，明顯偏低。”馬千里認爲，隨着法拍房信息的進一步公開透明，預計未來法拍房成交率將有所回升，併爲更多購房者所接受，成爲房地產交易鏈條中不可或缺的一環。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）