內湖新舊屋房價落差大 首購最愛1500萬老公寓

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

在內科、南軟園區的強勢坐鎮下，大量科技人才聚集內湖，並帶動內湖房市交易熱度的升溫，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，2023年內湖屋齡30年以上中古屋的平均房價約每坪57萬元，相較於2021年的每坪51.4萬元，3年來增加5.6萬元，漲幅達11%，而內湖新成屋的平均房價也從2021年的每坪78萬元上漲到2023年的每坪84.1萬元，漲幅達8%。

臺北市內湖區不同屋齡住宅平均房價。資料來源／東森房屋

東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，內湖既有穩定的剛性需求，又有不少建設題材爲區域房市增添亮點，從長線來看，內湖房市交易量能將會呈現平穩上升的趨勢。

歐政良指出，臺北的房價早已高居天花板級別，買氣主要仰賴剛需買盤，內湖科技產業聚落，擁有衆多就業機會，能夠持續吸引人才涌入，帶來源源不斷的居住需求，且經過多年的建設發展，目前內科周遭配套的基礎機能已經相當成熟，進一步增強了內湖房市的支撐力。

此外，臺塑總部搬遷、環狀線東環段以及近年北市府力推的4+1產業園區計劃，也爲內湖房市發展注入了新的活力，目前內湖新建案的成交單價普遍落在8~9字頭、個別建案甚至可以達到3位數的水準，就連屋齡較高的中古公寓，其成交單價也能落在每坪45~50萬元左右，內湖房價相較於前些年，確實已有明顯的漲幅。

歐政良指出，由於內湖新舊屋價格落差相對較大，對於大多數有預算考量的自住客來說，CP值更高的中古屋仍是買房首選，首購族普遍會傾向選擇總價1,500萬元左右的中古公寓，換屋族則偏好總價3,000萬左右、三房含車位的中古大樓。

至於在購屋地段方面，內湖居民在買房時通常有逐捷運而居的習慣，因此距離捷運站越近的物件就越受歡迎，以內湖捷運站周遭來說，內湖捷運站位於內湖科學園區與南港軟體園區中間，附近還有三軍總醫院，區位條件相當優越，非常值得購屋民衆留意。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，內湖憑藉產業活絡、剛需旺盛、未來發展性佳等優勢，近年來吸引了衆多建商和購屋民衆駐足，未來隨着環狀線東環段的建設規劃，內湖長期爲人詬病的交通壅塞問題也有望得到緩解，區域房價有望迎來漲勢。