內地投資客究竟看上了香港的什麼？

大概是香港的物業質素、管理、保安等，較很多地方都優勝。

而且容易租出單位，可以享受穩定的租金回報，回報率還比內地高一至兩倍。

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這也解釋了市場爲何會有大批來自內地的“西餅客”。

反觀香港的投資者、收租客等，則因爲在這幾年間，受到經濟及樓價下跌的衝擊，購買資產的意欲大降，所以態度仍是比較保守及慢熱。

有剛性需求的買家，都要趁着這波政策早下手。

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港府高才通等人才引進政策，吸引了大批專才來港，他們大概會成爲香港樓市的新需求主力，也有人正看中這點着急入市投資，想分一杯羹。

不過 ，香港樓似乎不太適合資金有限的“普通玩家”。

之前也說過，如果你湊齊了首付，先別急着上車，當中還有很多“隱形成本”需要考慮。

勿忘4大隱形成本

一般沒有剛性需求，資金有限的“普通玩家”，不適合投資香港樓市。

因爲內地客其收入來源如果無法得到香港銀行認可，則難以獲批按揭。

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雖然現在低價新盤很多，但還有不少隱形成本需買家承擔，所以從不建議大家有了首付盲目上車。

買樓前預算一定一定要盤算好。

市面上出現了很多撻訂的情況大概率是因爲預算沒做好，後來發現自己資金不夠。

那麼爲保萬無一失，你至少要有約500萬元資金在。

隱形成本主要爲印花稅、代理佣金、律師費等費用。

雖然撤了辣稅，但從價印花稅仍然是一筆大支出，假設樓價1,000萬元，就要繳付37萬元稅款。

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另外，香港管理費也很昂貴，現時新盤管理費每方呎約4至5元，主要看屋苑規模。

（假設一個面積約500方呎單位，每方呎4元計算，每月管理費約2,000元，還有每季差餉也是筆收費。）

還有律師費用，於香港買樓需委託律師跟進，律師收費約1萬至5萬元，視物業價值及複雜性而定。

到銀行貸款階段，買家按需要購買按揭保險和家居保險。

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收樓階段，最後就要支付代理佣金，新盤沒有這筆支出。

買入二手單位，代理佣金普遍約1%。（假設買入約1,000萬單位，買家就要支付10萬元佣金予代理。）

這些隱形成本，往往對主要想用來投資的人影響相對較大。

香港平均租金回報約3釐，扣除以上種種成本，租金回報率降至2釐了。