南高雄民衆最愛市中心路段 撿得到1字頭便宜價

記者建宇高雄報導

講求生活便利性民衆買房子多半會挑在市區機能豐富的地方,雖然街廓不像重劃區整齊,但便利性可是高出一大截,高雄的光華商圈就是如此,是南高雄民衆購屋鎖定的區段之一,屋齡10年內的住宅房價,多在2字頭以上,10多年的中古屋則還有1字頭的便宜可以撿。

▲光華商圈近年房價漲幅大,屋齡10年內的物件都已站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲光華商圈生活機能佳,光華路沿線餐飲店家多。(圖/記者陳建宇攝)

光華商圈位於高雄市苓雅、前鎮區交界,以光華路爲中心西邊民權路爲界,東邊則到和平路,南側爲三多路,北邊則是一直延伸到中山路住商不動產文化光華加盟店店長昆河表示,光華商圈的發展是由文化中心擴散出來,過去較不被認爲是蛋黃區,房價水準也偏低,但仍有相當多住宅聚集,生活機能也非常成熟,包括有中午就開始營業的光華觀光夜市家樂福光華店等。

公園綠地部分,光華商圈內有二聖公園、聖和公園、中正足球場等可供休憩、運動學區則有英明國中、光華國中、光華國小。近年更因爲公共建設的發展而開始受矚目,楊昆河指出,光華商圈緊鄰三多商圈及亞洲灣區,可說是亞灣外圍區段,而亞灣5大建設之一的輕軌也行經光華商圈。此外,光華商圈北邊與205兵工廠接鄰,該區未來將規劃經貿區,預計商業行爲將更爲興盛,也都有助於附近的房價發展。

▲根據實價登錄資料,光華商圈近5年房價上漲14.25%。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄資料,光華商圈在2016年時集合式住宅的均價爲17.89萬元,但今年已上漲到每坪20.44萬元,5年間房價上漲約14.25%。楊昆河表示,若僅看中古屋漲幅更高,5年前該區段以每坪12萬元就買得到中古屋,但現在至少要每坪17~18萬元,不過仍在1字頭首購族可以接受的範圍內。

信義房屋光華一心店專案經理喻之瑤表示,實價登錄的統計資訊包含了屋齡較高的公寓華廈,但若僅看屋齡10年的大樓社區,房價皆已站上2字頭,屋齡5年內的物件房價在每坪26~29萬元,屋齡5~10年房價則在每坪21~24萬元,與蛋黃區的房價落差不大,堪稱是「小蛋黃區」,加上機能性強,未來可望進一步縮小與市中心區段的價差