Mysteel：7月房地產大事記

◎據Mysteel不完全統計，截至7月12日，20家上市房企公佈2024年上半年業績預告，保利發展、綠地控股及浦東金橋3家房企盈利，17家房企虧損。

◎住建部：根據各地統計上報數據，1-6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.3萬個。分地區看，江蘇、遼寧、山東、河北、江西、浙江、青海、重慶、貴州、湖南等10個地區開工率超過70%。

◎6月北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%，其中廣州和深圳成交量超過去年同期。

◎7月15日，國家統計局公佈，2024年6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。

◎7月15日，國家統計局公佈，1-6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%，降幅較1-5月持平。1-6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，降幅收窄1.3個百分點。

◎住建部：全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效正在逐步顯現。

◎7月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調至3.85%，此前爲3.95%。這也是時隔5個月，與房貸息息相關的5年期以上LPR再次下調。LPR宣佈下調之後，各地房貸利率隨之調整，全國首套房貸利率也創新低。

◎財政部：上半年土地和房地產相關稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產稅2337億元，同比增長20.1%。

◎《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》提到，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。

◎7月25日，2024年財富中國500強榜單發佈，據Mysteel統計，房地產行業上榜企業共有33家，其中，排名前三的房地產企業爲，保利集團、萬科企業和綠地集團，500強的排名分別是50名、58名和76名。

◎截至目前，廣東轄內銀行機構已爲三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.3億元，授信金額和落地金額均居全國第一，廣州市落地金額在全國各城市中居第一。

◎中共中央政治局於7月30日召開會議，會議爲房地產市場的未來走向奠定重要基調。會議強調，要持續防範化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。要完善和落實地方一攬子化債方案，創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。

◎中指院統計數據顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額爲23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。

◎國務院日前印發《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，其中提到，積極培育發展住房租賃市場，支持採取多種措施通過市場化方式滿足農業轉移人口住房需求。逐步使租購住房羣體享有同等公共服務權利。在具備條件的城市推進保障性住房建設。

◎據Mysteel不完全整理，截至7月31日，44城出臺47條樓市鬆綁政策，其中各地住房公積金政策仍在持續優化，多地鼓勵國有企業收購商品房用作保障性住房，推出住房“以舊換新”，一線城市均已加入。

免責聲明：Mysteel力求使用的信息準確、信息所述內容及觀點的客觀公正，但並不保證其是否需要進行必要變更。Mysteel提供的信息僅供客戶決策參考，並不構成對客戶決策的直接建議，客戶不應以此取代自己的獨立判斷，客戶做出的任何決策與Mysteel無關。本報告版權歸Mysteel所有，未經許可，禁止轉載，違者必究。