萬科，要不找找中東土豪

文/狗蛋本蛋

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2015年，萬達和萬科搞過一次戰略層面的聯姻。

表示雙方將聯合拿地、合作開發：萬達負責商業，萬科負責住宅。

一個是商業地產之王，一個是住宅地產之王，兩王牽手，這在當時的炸裂界是相當炸裂的存在。

還記得鬱亮說了一句，雙方的合作代表行業結盟開始，萬科和萬達是門當戶對，一見鍾情。

王健林對萬科評價也很高，“只和萬科談過”“萬科找不找別人管不着，但萬達只要萬科。”

不過後來，雙方的合作沒有太多實質性推進。

如今，萬達變賣得差不多不姓王了，王健林不是在賣資產，就是在去賣資產的路上，萬科也走到了懸崖邊上。

從萬萬組合到萬萬沒想到組合，也不過9年光景。

對比巔峰時期的超5300億市值，萬科A當前市值只有850億，縮水了80%。

截至週五收盤，萬科A每股只剩7.1元，有網友表示，準備給兒子留言：

待到萬科解套時，家祭無忘告乃翁。

毫無姨問，地產彎腰撿錢的時代已經到頭。但要說地產一整個“狗都嫌”吧，似乎也沒有。

4月9日，北京萬達廣場實業的股權發生變更，全資控股股東大連萬達退出，接盤方背後是新華保險和中金。

這次易主將盤走萬達多少資產，目前沒確切消息。狗蛋統計了下，北京已開業萬達廣場13座，包括萬達總部所在的建國路萬達廣場。

險資接盤存在被動入局的成分，多數還是出於主動“抄底”。

有業內人士判斷：

其中，投資一線城市的辦公、零售，全投資收益率預測分別爲5.7%、6.5%。

另外，這些不動產的當期派息率在大幅提高，比如珠海萬達商管，2020年-2023年，累計分紅超210億元，2022年派息率超過90%，派息率高意味着股東回報高。

前陣子，珠海萬達商管母公司大連新達盟，被5家機構戰投600億，其中有兩支中東資本。

全球最富的那羣人也是奔着抄底來的。

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除了投資商業不動產，中東土豪這幾年在中國撒幣越來越密集，所涉行業衆多。

去年蔚來快撐不下去的時候，中東資本半年內打款235億。

2023年，一度有60多家A股公司前十大股東里，先後出現中東資本（主權基金）的身影，比如紫金礦業、宇通客車、東方雨虹、海大集團。

今年第一季度，土豪們”提錢找標的”的動作還在加快，以阿布扎比投資局、阿曼國家總儲備基金爲首的中東投資機構，調研了雲南白藥、科博達等10家A股上市公司。

去年同期是3家。

中東土豪有錢到什麼程度呢？

全球主權基金2024年報告顯示，中東最富的海灣地區，其主權財富基金的資產管理規模，已達4.1萬億美元，約29萬億人民幣。

這比印度一年創造的GDP還多。

全球第五的印度，去年GDP總量是3.48萬億美元，第四位的日本約爲4.2萬億美元。

該報告預估，到2030年，這些中東主權財富基金的總資產，將翻漲到7.6萬億美元。

港交所前任行政總裁歐冠升去年公開表示，中東資本中的10-20%，很可能在未來5年內流向中國。

咱們按照15%來算，大概有1.1萬億美元：

足足可以幫3個恆大還清全部負債。

以前，中東土豪喜歡把錢撒在歐美，投資房地產、銀行板塊，這幾年歐美的鐮刀不那麼講武德，大家只能把雞蛋多分幾個籃子。

另一方面，最近幾年中國和中東國家關係提升，也給了土豪們找籃子的機遇。

中東資本投資偏好大同小異，總結起來，以新能源、新材料、高端製造、生物醫藥、數字經濟前沿產業爲主。

特別是新能源汽車，僅2023年，就有9家國內汽車公司獲中東“輸血”，包括蔚來、北汽新能源、吉利、長城等。

拿着賣油的錢布局新能源，他們是懂得玩對衝的。

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前幾天，恆大汽車宣佈紐頓集團戰略投資終止，當初恆大自己以及不少媒體，把紐頓定義爲中東財團。

穿透到最後，紐頓實控人其實是浙江一位80後，2022年把公司總部從天津搬到阿聯酋。

玩了一手出口轉內銷。

只能說，現階段宇宙盡頭是中東，大家都想蹭蹭土豪，就連詐騙局也想借東風。

搞玄學投資的深圳鼎益豐爆雷前，打過中東財團的旗號，說是阿布扎比投資局牽頭注資400億美元，參與鼎益豐東北文旅產業的開發。

果然是專業畫餅的，連餅都比別人的大，一提筆就是400億美元。

不久前，有位迪拜王子表示要在香港開設家族辦公室，也就畫了張5億美元的餅，已經足以讓港府重視，特首出面親自接見。鼎益豐要能拿400億美元，豈不上天了。

不過辦公室開業前一天，王子消失了，留下一句：我5月再來。5億美元打款失敗。

最近媒體傳得轟轟烈烈，說王子是假的，真實身份是一名歌手。

從阿聯酋駐港總領事館的回覆來看，王子身份倒不假。只不過，這位王子的家族離核心權力圈很遠，他家是阿聯酋副總統的遠房親戚。

中東的風吹到了國內，總有人想借王子們的風口飛。

但王子是錢多又不是人傻。

而看着王子們頻頻現身國內當白布騎士，有網友做了一個大膽的設想：

可以讓中東資本救救萬科？

王石最近幾年和中東聯繫挺密切，年初剛從中東回來時，老王說中東的房地產行業很值得關注，新一波投資熱潮涌動。

順着網友的思路往下假設：老王把中東土豪引來戰投萬科，再把萬科引去中東搞開發，好像還雙贏了？

如此一來，萬科高管們就不用忙着辭職了。