萬科會倒下嗎？

萬科到底會不會出倒下？這是最近好多人問我的問題。我其實並不是回答這個問題的專業人士，今天我就當拋磚引玉，跟大家簡單聊聊。

首先，我給出我自己的答案：萬科確實有可能倒下，而且這個概率不算低。

萬科現在的債務規模大概是1.4萬億人民幣左右，是現在還沒倒下的地產企業裡面債務最多的了，不知道萬科喊了這麼多年的“活下去”，爲什麼債務規模卻還是越來越大？讓我懷疑萬科是不是一直說一套，做一套？

萬科的債務分爲國內債和海外債，咱們保守點按照5%的年利息計算吧，1.4萬的債務每年的利息至少就是700億。

但萬科的年銷售額是多少呢？2021年是6300億，2022年是5000億，去年是3700億。今年呢？今年前2個月累計，同比去年又少了30%左右，以此推斷，今年萬科的銷售額大概率會跌破3000億，相比2021年直接腰斬

銷售額腰斬了，但是要還的利息可是一分都不能少，所以麻煩自然就來了。

問題最大的是海外的美元債，當年咱們地產行業“三條紅線”橫空出世，逼得國內地產企業出海融資，而且成本巨高，現在都到了要還錢的時候了，很多同學不知道，以爲國外的錢可以賴掉，這你就大錯特錯了，華爾街的錢你是賴不掉，也不敢賴掉的。你真欠錢不還，美國有的是辦法收拾你，而且這可能直接上升到國家信譽，這個我就不展開說了，你自行體會。

當年我們就是替恆大還了一筆美元債，緊接着碧桂園就躺平了。所以，你今天如果幫萬科還了美元債，那其他的地產企業的美元債你要不要還？我查了一下，國內地產企業的美元債規模接近3000億美元，接近我們外匯儲備的十分之一，是不是有點可怕？

然後就是內債。以前有句話叫“內債不是債”，反正國家有辦法化解，但現在看也不是這麼一回事，萬科國內的債主，現在也是一腦門子官司，畢竟現在誰的日子都不好過，誰的錢也不是大風颳來的，所以才爆出前陣子保險機構上門要債的新聞。

所以，萬科現在的困境就是內外債的壓力巨大，但國內的銷售額卻是一降再降。

去年萬科剛爆出問題的時候，萬科說自己有1000多億現金，現在看，肯定是吹牛了。不然自己的海外債券暴跌，爲啥不買呢？

對了，萬科背後的深鐵爸爸也快扛不住了，深鐵自身的資產也就6000億人民幣，根本填不滿萬科的債務坑，而且這幾年來深鐵入主萬科，據說已經虧了幾百億，也難以爲繼了。

如果國家全力救萬科，是可以救的過來的，但要不要也這麼救其他房企，這裡面有一個公平性的問題，下一步就看國家怎麼解決。

本質上，萬科事件有其必然性，畢竟現在國內地產行業正在經歷大洗牌，隨着房產需求的日益下滑，未來國內的地產企業勢必越來越少，別說萬科了，就連J茂這種根正苗紅的央企，以後存不存在都不好說，傾巢之下豈有完卵？

我聽說現在北京有買家買房的時候，讓中介把業主召集起來，誰便宜就買誰的房子，跟過去業主召集買家集中看房現場競價，完全相反。

一個新的時代，已經來了。