萬科2024年預計虧損450億,董事長、總裁、董秘集體請辭
萬科集團(000002.SZ)三位高管集體申請了辭職。自今日開始,萬科第一大股東“深鐵集團”現任董事長辛傑接替鬱亮的職位,成爲萬科集團新任的董事長以及公司法人。而此前,辛傑已經是萬科集團董事局副主席。至此,此前關於萬科將被國企接管的傳言似乎正在成爲事實。
1月27日盤後,萬科發佈了公司2024年業績預告。公告稱,預計2024年歸屬於上市公司股東的淨虧損約450億元,去年同期實現盈利121.63億元,較去年同期下降470%。
對於虧損的原因,萬科在公告中表示,一是房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內,房地產開發業務結算利潤主要對應 2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分爲 2022 年前獲取的土地,地價獲取成本較高,銷售情況和毛利率均低於投資預期,導致報告期結算毛利總額大幅減少;二是新增計提了信用減值和存貨跌價準備;三是部分非主業財務投資出現虧損;四是部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。
“公司對業績虧損深表歉意,將全力以赴推動經營改善。”萬科在公告中表示,2025年公司將繼續加快風險化解,有信心高質量完成交房任務,並將全力以赴實現 2025 年的業績改善;同時,將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業,進一步提升產品和服務競爭力,推動公司儘快重回健康可持續發展道路,向高質量發展模式轉變。
值得注意的是,在發佈預虧損公告的同時,萬科還發布了鬱亮、祝九勝、朱旭三位高管申請辭職的消息。
公告稱,因工作調整原因,鬱亮申請辭去公司董事會主席職務。鬱亮辭去上述職務後,將繼續擔任公司董事,並擔任執行副總裁職務。
因身體原因,祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝先生辭職後不再擔任公司任何職務。
因工作調整原因,朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭辭去上述職務後,仍在公司工作,聯繫長租公寓事業部。
萬科公告稱,根據《萬科企業股份有限公司章程》等規定,鬱亮、祝九勝和朱旭的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。鬱亮、祝九勝和朱旭已確認與公司董事會無任何意見分歧,亦無其他事項需提請公司股東、債權人、深圳證券交易所或香港聯合交易所有限公司關注。此外,祝九勝的辭職不會導致公司董事會成員低於法定人數,不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營。
截至1月27日,鬱亮持有萬科集團股票 739.5萬股,祝九勝持有萬科股票19.6萬股,朱旭持有萬科集團股票13.9萬股。
同日,萬科集團發佈《第二十屆董事會第十二次會議決議公告》稱,因2024年度業績預告虧損額較大,本集團流動性遇到階段性困難。爲有效化解風險,切實保護購房人、債權人、投資人的利益,董事會決定,充實本集團經營管理力量,利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢,進一步聚焦主業,加快融資模式轉型,更好推動本集團穩健經營和可持續發展,全力以赴爲股東、爲社會創造價值。
具體來看,上述會議選舉辛傑爲萬科集團第二十屆董事會主席,任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。與此同時,萬科集團法定代表人相應由鬱亮變更爲辛傑;經薪酬與提名委員會審查,同意聘任鬱亮、李鋒、華翠和李剛爲公司執行副總裁,任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。經薪酬與提名委員會審查,同意聘任田鈞爲萬科董事會秘書,任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。
另外,萬科集團還發布了《關於轉讓紅樹灣物業開發項目投資收益權暨關聯交易公告》。該公告稱爲優化公司現金流,萬科集團與深圳地鐵集團簽署《紅樹灣物業開發項目49%投資收益權受讓協議》,向深鐵集團轉讓萬科集團所持紅樹灣物業開發項目49%的未來投資收益權及其他附屬權益,對價12.9億元;同時以5824.7萬元向深鐵集團轉讓萬科持有的目
標項目管理經營公司深圳地鐵萬科投資發展有限公司49%的股權。