萬達再賣資產，知情人士稱“戰投在正常推進中”

“戰投資金在正常推進中。”8月12日，一位知情人士就萬達近況表示。近來，萬達頻現出售資產的動作，官宣戰投後其資金情況到底如何？受到業內關注。

公開信息顯示，8月12日，江蘇興化萬達廣場的股權結構發生變更，萬達商業管理集團有限公司不再擔任全資股東，興化市英萊達置業有限公司成爲新的全資股東，同時法定代表人由王志彬變更爲周傳軍。

這不是今年萬達首次出售資產了，此前其已數次轉讓旗下萬達廣場關聯公司。

比如7月11日，東莞厚街萬達廣場投資有限公司發生股權變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，蘇州聯商陸號商業管理有限公司全權接手。蘇州聯商陸號商業管理有限公司的實際控制人——陽光人壽保險股份有限公司，已數次接盤萬達旗下公司。

此外，宜春萬達廣場、煙臺芝罘萬達也在今年發生股東變更；今年4月，萬達總部所在的北京萬達廣場，則由新華保險和中金資本接手。據不完全統計，自2023年以來，萬達已累計出售近30座萬達廣場，其中還包括北京、上海、廣州等一線城市的核心資產。

今年5月份，曾有傳言表示，太盟考慮收購近500座萬達廣場、估值1000億元，但隨即該消息被闢謠，知情人士稱萬達集團旗下自持廣場近300座，按此前出售的萬達廣場資產價值計算，每個廣場估值約爲15億元，300座廣場估值應爲4500億元左右，遠高於傳言的1000億。

雖然整體出售不實，但從目前情況看，萬達確實在通過“散售”的方式，零星賣資產換取現金流。

除了“賣資產”，萬達還頻頻因爲股權凍結受到關注。天眼查信息顯示，近日，大連萬達集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，股權被執行的企業爲北京萬達文旅產業有限公司，凍結股權數額爲1億元，凍結期限自2024年7月30日至2027年7月29日。

資料顯示，北京萬達文旅產業有限公司於2024年5月9日成立，由萬達集團全資持股，法定代表人爲張春遠。經營範圍包括旅遊開發項目策劃諮詢、組織文化藝術交流活動、遊覽景區管理、旅客票務代理等。

這讓業內感到些許疑惑，畢竟此前萬達已拉來豪華的“戰投團”。年初，萬達方面表示，太盟將聯合其他投資者，在投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。

今年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司和穆巴達拉投資公司在大連簽署投資協議，將聯合向大連新達盟投資約600億元。

這筆投資敲定後，萬達商管對標的公司的持股比例將從70.15%降至40%，太盟等外部投資人將合計持有60%的股權。萬達之所以讓出絕對控股權，是爲解決珠海萬達上市的“對賭問題”，應對高達三百多億的回購款。新投資到位後，上市對賭危機解除，同時還能帶來現金流。

據彼時信息，上述投資款將一次性發放，預計二季度完成。目前來看，該事項仍在進行中，從股權上看，截至發稿大連新達盟的大股東仍是大連萬達商管，新股東還未進入。“戰投資金在正常推進中，只是比預計時間稍晚些，但還是正常推進。”接近萬達的知情人士對記者表示。

值得注意的是，在新簽署的投資協議中，會有個別現有投資人退出。不過知情人士稱，絕大多數投資人保留對萬達的投資，更重要的是，有新投資人進入。通過引進新投資人，萬達解除了對賭風險，也將另外陸續獲得可觀的增量資金。

近日還有消息顯示，萬達商管獲得多家銀行承諾，提供逾100億人民幣貸款履行“對賭”協議，包括浦發銀行等多家銀行已承諾向集團提供貸款，用於購回首次公開募股(IPO)上市前投資者的股份。不過對這一融資消息，截至發稿萬達方面還未作出迴應。