萬達副總裁涉貪遭帶走 碧桂園陷財務危機

《華爾街日報》示警，大陸房產最艱苦的時刻還沒到來。圖爲在福州拍攝的萬達和萬科標誌。（中新社）

大陸外貿未見起色，房地產前景也烏雲密佈。中國地產巨頭萬達集團多名高層疑似涉及貪腐，近日遭帶走調查。碧桂園近一週的股票和債券價格大跌，則讓《華爾街日報》示警，大陸房產最艱苦的時刻還沒到來。

綜合陸媒報導，分管投資業務的萬達集團高級副總裁劉海波，因涉及貪腐已被公安機關帶走調查，具體原因目前不詳；但知情人士稱是涉及萬達內部反腐。從公開資料來看，劉海波本月1日還曾公開露面。除了劉海波，萬達集團還有多人因牽涉貪腐也被帶走。

萬達集團面臨的棘手問題，不止內部腐敗。由於萬達面臨流動性考驗，財務狀況不樂觀，7月以來，接連拋售三次資產以還債，合計拋售約67.65億元人民幣。

另一房地產巨頭碧桂園的股票和債券，近一週價格雙雙大跌，用於籌募資金的配股計劃也被迫取消，顯示市場陷入信心危機。《華爾街日報》指出，此行業的困境已根深蒂固，而真正的解決方案仍遙不可及。

報導指出，上月傳出中國政府將推出更多寬鬆措施，但7月分百強房地產開發商的合約銷售額仍年減33％，碧桂園下降幅度更高達60％。銷售額驟降，代表用於償債和推動項目完工的現金流減少，當前房地產市場低迷，「沒有哪一家開發商是真正安全的」。

報導也認爲，中國政府推出包括降低購房門檻在內的新措施，可能都無濟於事，因爲在恆大集團爆發危機之後，購房者已缺乏信心；想迅速扭轉市場形勢，而又不催生另一場房地產泡沫，恐怕不是一件容易的事。

高盛指出，今年中國城市住房需求將從2017年的1800萬套降至1100萬套。《華爾街日報》形容，對中國房地產開發商來說，這一輪房市熱潮猶如一波雲霄飛車行情，但是餘波將持續很長時間，「或許還沒有到最痛苦的時候」。