名人找個家／桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮 有三點建議

桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮。 圖／本人提供

桃園市重劃區的預售屋受到年輕人青睞，今年上半年更演出爆量交易。桃園市不動產估價師公會理事長趙基榮建議，購屋避免盲從，要「迴歸基本需求」，且建議民衆在交屋前「把錢存好、信用養好」，把未來集體交屋時，恐再度上演的房貸限貸風險降到最低。

桃園因爲鄰近新北市，例如前幾年受惠於高鐵一日生活圈而吸引臺北人移居的青埔重劃區，或是近年開發桃園捷運綠線，帶動的中路、小檜溪、經國等三大重劃區，甚至是今年開始加溫的草漯重劃區，這些重劃空間因規劃明確、綠地較充沛，預售屋也成爲年輕人購屋成家的首選。

趙基榮小檔案

趙基榮表示，在桃園這幾個開發區的生活機能雖不比雙北地區，但公共設施、道路環境比起舊市區更能吸引年輕人，讓想要購屋或換屋的民衆願意進來，再加上建商推案偏向小宅，即便房價持續走高，在總價市場上仍對首購族有吸引力，再加上預售屋付款期間較長，也是首購族容易入手的商品。

針對年輕人想要購屋，金錢到底是該用在換取居住空間、或者是通勤時間，他建議應「迴歸基本需求」，也就是考慮工作與生活環境。

桃園預售屋相當熱，不少民衆發現看到廣告再打電話去詢問，通常就是一屋難求。他認爲，買房應該是要有恆心、有紀律地去看，不論是尋找成屋的仲介公司，或是銷售預售屋的代銷業者，「勤着走、持續看，釋出真的要買房的意願」，與這些通路業者建立良好的關係，真的會比較容易找到房子。

受到新青安貸款激勵，房價從去年下半年開始飆升，讓換屋族也吃不消，即便面臨到剛性換屋需求，仍深怕「賣了就買不回來」，若選擇預售屋又擔心這時候買貴。

趙基榮坦言，換屋族「由小換大」是一個過程，但如果要換大屋，資金需求風險較高，現在雖然遇上銀行限貸令帶來房市亂流，但房價會不會回檔還不知道。

許多換屋族近年也選擇從雙北轉入桃園，同樣也選擇在桃園換屋的他更建議，在這時候應該更勤勞的看房，同時慎選建商，「銀行資金緊縮以後，首先衝擊中小建商」，因爲大部分的建商槓桿用得比較高，在資金緊縮之後衝擊較大，應選擇一線品牌、上市櫃建商，因爲他們資源較充足、信用較好，面對資金面的衝擊較小。